Dengan begitu banyak pilihan yang tersedia di industri konstruksi, keputusan untuk membangun rumah baru bukanlah keputusan sepele dan ada banyak faktor yang perlu dipertimbangkan. Prosesnya bisa terasa rumit, terutama saat menjelajahi wilayah baru dalam membangun desain rumah prefabrikasi. Namun, tim Genius Homes berkomitmen untuk membuat proses pembangunan semudah mungkin. Karena itu, dalam blog ini, kami membahas lima hal utama yang perlu diketahui saat membangun rumah prefabrikasi.
Manfaat memilih rumah prefabrikasi
Rumah prefabrikasi (juga dikenal sebagai rumah modular atau rumah yang dapat dipindahkan) dibangun di pabrik, lalu setelah selesai dirakit, dikirim ke lokasi untuk dijadikan hunian permanen. Metode pembangunan prefabrikasi yang unik ini memungkinkan calon pemilik rumah yang cermat membangun rumah berkualitas tinggi secara efisien dan hemat biaya. Manfaat utama metode pembangunan ini meliputi:
-
Terjangkau: Berkat lingkungan pembangunan yang terkendali dan perjanjian pembelian dalam jumlah besar, rumah prefabrikasi biasanya menghemat 15% biaya Andadibandingkan pembangunan tradisional atau kitset.
-
Lebih cepat daripada pembangunan tradisional: Pembangunan di luar lokasi dapat mengurangi waktu pembangunan hingga 60%, dan tim tenaga ahli berpengalaman kami bekerja dengan presisi dan efisien. Setelah denah Anda masuk ke jalur produksi, rumah Anda akan melalui proses pembangunan bertahap selama rata-rata 10 minggu. Setelah pengiriman, diperlukan tambahan 4 minggu untuk pekerjaan di lokasi hingga kunci diserahkan.
-
Lingkungan terkendali: Karena dibangun di dalam pabrik yang dirancang khusus, setiap elemen rumah prefabrikasi dapat dikendalikan dengan cermat. Cuaca buruk sering menyebabkan penundaan pembangunan tradisional dan dapat menghambat jadwal pekerjaan para pekerja lain. Karena rumah prefabrikasi dibangun di pabrik, pekerjaan dapat terus berlangsung sepanjang tahun, baik hujan maupun cerah. Ini berarti anggaran dan jangka waktu pembangunan dapat ditentukan dan dipatuhi dengan lebih baik, sekaligus memastikan standar kualitas konstruksi tertinggi berkat dukungan dan pengawasan berkelanjutan.
Anggaran & pembiayaan rumah prefabrikasi Anda
Data terbaru dari Real Estate Institute of New Zealand (REINZ)menunjukkan bahwa harga median properti hunian di seluruh negeri kini mencapai $826,000, naik 25% dibandingkan 12 bulan sebelumnya. Banyak orang mencari cara yang lebih terjangkau untuk memasuki pasar perumahan. Seperti disebutkan di atas, proses pembangunan rumah prefabrikasi memiliki banyak keunggulan dalam menghemat biaya. Berkat lingkungan pembangunan yang terkendali, biaya dapat dikelola secara efektif dan pembengkakan anggaran dapat dihindari.
Namun, memperoleh pembiayaan atau hipotek untuk rumah prefabrikasi Anda bisa sedikit berbeda dari rumah tradisional atau kitset, terutama karena cara pembangunannya. Biasanya, pinjaman untuk rumah kitset atau tradisional dicairkan pada tahap-tahap yang telah disepakati, sehingga Anda dapat membayar kontraktor setelah setiap tahap pembangunan selesai. Tentu saja, cara ini melindungi Anda jika pembangunan tertunda, sehingga Anda tidak membayar pekerjaan yang belum selesai. Selain itu, karena Anda hanya membayar bunga atas jumlah pinjaman yang telah dicairkan, jika terjadi penundaan, Anda tidak akan membayar bunga atas pekerjaan yang belum selesai. Rumah prefabrikasi dibangun sekaligus lalu dikirim ke lokasi Anda, sehingga bank memiliki pertimbangan yang berbeda. Namun, jika diperlukan, kami dengan senang hati membahas opsi penyesuaian ketentuan pembayaran agar sesuai dengan kebutuhan pemberi pinjaman.
Karena rumah prefabrikasi sering kali lebih murah, mereka yang memiliki ekuitas di rumah atau tanah lain mungkin tetap mendapat dukungan dari bank. Pembeli rumah pertama kali mungkin bisa mendapatkan jaminan dari orang tua yang menggunakan ekuitas properti mereka untuk mendukung pengajuan pinjaman. Selain itu, broker hipotek dapat membantu mencari pembiayaan dari luar pemberi pinjaman tradisional seperti bank.
Cara memilih denah dan desain rumah
Saat membangun rumah baru, denah dan desain yang Anda pilih harus sesuai dengan gaya hidup dan rencana masa depan, sekaligus tetap sesuai anggaran. Saat mempertimbangkan berbagai pilihan desain, penting untuk memperhatikan faktor-faktor berikut:
-
Anggaran: Tetapkan anggaran yang realistis dan dapat dicapai, serta sisihkan dana cadangan untuk biaya tak terduga.
-
Gaya hidup: Pertimbangkan tata letak yang sesuai dengan gaya hidup Anda serta jumlah dan usia anggota keluarga. Misalnya, keluarga dengan anak kecil sering meminta kamar tidur utama yang berdekatan dengan kamar tidur lain, sedangkan keluarga dengan anak remaja mungkin menginginkan jarak yang lebih jauh. Faktor lain yang perlu dipertimbangkan: Apakah Anda sering menjamu tamu? Apakah Anda senang menghabiskan waktu di luar ruangan? Adakah hobi atau kebutuhan pekerjaan yang perlu diperhatikan? Apakah Anda lebih menyukai ruang terbuka atau area privat untuk bersantai?
-
Kondisi lokasi: Pertimbangkan kebutuhan lokasi Anda, seperti ukuran, kemiringan, dan batasan pembangunan, serta penempatan terbaik untuk menikmati pemandangan, memaksimalkan sinar matahari, dan menjaga privasi.
-
Fitur: Buat daftar fitur yang wajib ada (seperti jumlah kamar tidur yang diperlukan, ruang penyimpanan tambahan, atau elemen praktis lainnya) dan utamakan fitur tersebut dibandingkan keinginan tambahan untuk rumah impian. Fitur tambahan yang menyenangkan ini dapat mencakup lemari pakaian walk-in, sudut kerja, dapur persiapan, dan kamar mandi dalam, tetapi setiap rumah tangga memiliki prioritas yang berbeda.
-
Siap untuk masa depan: Pertimbangkan tahap kehidupan Anda dan pastikan tata letaknya dapat menyesuaikan diri dengan penghuninya. Jika rumah ini akan menjadi rumah keluarga, apakah tersedia cukup ruang untuk anggota keluarga baru atau apakah desainnya memungkinkan perluasan di masa depan? Jika ini rumah pensiun Anda, apakah aksesibilitas dan ruang geraknya memadai?
-
Gaya: Pilih gaya arsitektur yang sesuai dengan selera Anda, karena gaya ini akan menentukan nuansa rumah dan tercermin dalam tata letak denah (termasuk kemiringan atap dan penempatan jendela).
