Bei der großen Auswahl an Möglichkeiten in der Baubranche ist die Entscheidung für ein neues Zuhause keine Kleinigkeit – es gibt viele verschiedene Faktoren zu berücksichtigen. Die Planung kann eine Herausforderung sein, besonders wenn Sie sich auf das Neuland des Hausbaus mit einem Fertighausdesign begeben. Das Team von Genius Homes setzt jedoch alles daran, den Bauprozess so einfach wie möglich zu gestalten. Deshalb haben wir in diesem Blog die fünf wichtigsten Dinge zusammengefasst, die Sie beim Bau eines Fertighauses wissen sollten.
Vorteile eines Fertighauses
Fertighäuser (auch Modulhäuser oder transportable Häuser genannt) werden außerhalb des Baugrundstücks in einer Fabrik errichtet und nach der Fertigstellung dorthin geliefert, wo sie als dauerhafte Wohnhäuser dienen. Diese besondere Bauweise ermöglicht es versierten Bauherren, ein hochwertiges Haus effizient und kostengünstig zu bauen. Zu den wichtigsten Vorteilen dieser Bauweise gehören:
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Erschwinglichkeit: Dank der kontrollierten Bauumgebung und etablierter Vereinbarungen für Großeinkäufe sparen Sie mit einem Fertighaus in der Regel 15 % gegenüber einem herkömmlichen Bau oder einem Kitset-Haus.
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Schneller als ein herkömmlicher Bau: Die Bauzeit kann durch die Fertigung außerhalb des Grundstücks um 60 % verkürzt werden, und unser erfahrenes internes Handwerkerteam arbeitet präzise und effizient. Sobald Ihre Pläne in die Produktion gehen, durchläuft Ihr Haus einen schrittweisen Bauprozess, der durchschnittlich 10 Wochen dauert. Nach der Lieferung folgen weitere 4 Wochen Bauarbeiten vor Ort, bis die Schlüssel übergeben werden.
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Kontrollierte Umgebung: Da jedes Fertighaus in einer speziell dafür konzipierten Fabrik gebaut wird, lässt sich jedes Bauelement genau kontrollieren. Schlechtes Wetter führt bei herkömmlichen Bauvorhaben oft zu Verzögerungen und kann den Zeitplan anderer Gewerke durcheinanderbringen. Da Fertighäuser in einer Fabrik entstehen, kann das ganze Jahr über gearbeitet werden – bei Regen und Sonnenschein. So lassen sich Budget und Bauzeit besser planen und einhalten. Gleichzeitig sorgen fortlaufende Unterstützung und Überwachung für höchste Baustandards.
Budgetplanung und Finanzierung Ihres Fertighauses
Laut aktuellen Daten des Real Estate Institute of New Zealand (REINZ) liegen die landesweiten Medianpreise für Wohnimmobilien inzwischen bei 826.000 $, ein Anstieg um 25 % gegenüber den vorangegangenen 12 Monaten. Viele suchen daher nach erschwinglicheren Möglichkeiten, in den Wohnungsmarkt einzusteigen. Wie bereits erwähnt, bietet der Bau eines Fertighauses viele Möglichkeiten, Kosten zu sparen. Dank der kontrollierten Bauumgebung lassen sich die Kosten effektiv steuern und Überschreitungen vermeiden.
Die Finanzierung oder Aufnahme einer Hypothek für ein Fertighaus kann sich jedoch etwas von der Finanzierung eines herkömmlichen Hauses oder Kitset-Hauses unterscheiden – vor allem aufgrund der Bauweise. Bei Kitset-Häusern und herkömmlichen Häusern wird die Finanzierung üblicherweise in vereinbarten Teilbeträgen freigegeben. So können Sie die Bauunternehmen nach Abschluss jeder Bauphase bezahlen. Das schützt Sie natürlich, falls sich der Bau verzögert, denn Sie zahlen nicht für noch nicht abgeschlossene Arbeiten. Außerdem zahlen Sie nur für die bereits ausgezahlten Kreditbeträge Zinsen. Kommt es zu einer Verzögerung, fallen also keine Zinsen für noch nicht abgeschlossene Arbeiten an. Ein Fertighaus wird komplett gebaut und anschließend zu Ihrem Grundstück geliefert. Deshalb beurteilen Banken diese Bauweise anders. Bei Bedarf besprechen wir gerne Möglichkeiten, die Zahlungsbedingungen an die Anforderungen des Kreditgebers anzupassen.
Da Fertighäuser oft günstiger sind, können auch Menschen, deren Eigenkapital in einem anderen Haus oder Grundstück gebunden ist, Unterstützung von der Bank erhalten. Erstkäufer können möglicherweise eine Bürgschaft eines Elternteils erhalten, der mit dem Eigenkapital seiner Immobilie den Kreditantrag unterstützt. Darüber hinaus können Hypothekenmakler bei der Suche nach einer Finanzierung außerhalb traditioneller Kreditgeber wie Banken helfen.
So wählen Sie einen Grundriss und ein Hausdesign aus
Beim Bau eines neuen Hauses sollten der gewählte Grundriss und das Design zu Ihrem Lebensstil und Ihren Zukunftsplänen passen und zugleich in Ihr Budget passen. Bei der Abwägung der verschiedenen Gestaltungsmöglichkeiten sollten Sie folgende Faktoren berücksichtigen:
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Budget: Legen Sie ein realistisches und erreichbares Budget fest und planen Sie einen Puffer für unerwartete Kosten ein.
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Lebensstil: Überlegen Sie, welcher Grundriss zu Ihrem individuellen Lebensstil sowie zur Anzahl und zum Alter Ihrer Familienmitglieder passt. Familien mit kleinen Kindern wünschen sich beispielsweise oft, dass das Hauptschlafzimmer in der Nähe der anderen Schlafzimmer liegt, während Familien mit Teenagern möglicherweise mehr Abstand bevorzugen. Weitere Fragen: Empfangen Sie häufig Gäste? Verbringen Sie gerne Zeit im Freien? Gibt es Hobbys oder berufliche Anforderungen, die berücksichtigt werden müssen? Bevorzugen Sie offene Wohnbereiche oder eher private Rückzugsorte?
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Besonderheiten des Grundstücks: Berücksichtigen Sie die Anforderungen Ihres Grundstücks, etwa Größe, Hanglage und mögliche Baubeschränkungen. Überlegen Sie auch, wie sich Aussicht, Sonneneinstrahlung und Privatsphäre am besten berücksichtigen lassen.
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Ausstattung: Erstellen Sie eine Liste Ihrer unverzichtbaren Ausstattungsmerkmale, etwa der benötigten Schlafzimmer, zusätzlichem Stauraum oder anderer praktischer Elemente, und räumen Sie ihnen Vorrang vor weiteren Wünschen für Ihr Traumhaus ein. Zu den „Extras“ können begehbare Kleiderschränke, kleine Arbeitsbereiche, Speisekammern und en-suite Badezimmer gehören – doch jeder Haushalt hat andere Prioritäten.
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Für die Zukunft planen: Berücksichtigen Sie Ihre aktuelle Lebensphase und stellen Sie sicher, dass sich der Grundriss an die Bewohner anpassen lässt. Wenn das Haus Ihr Familienheim werden soll: Gibt es genügend Platz für weitere Familienmitglieder, oder sind spätere Erweiterungen möglich? Wenn es Ihr Alterswohnsitz wird: Sind Barrierefreiheit und ausreichend Bewegungsfläche gewährleistet?
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Stil: Wählen Sie einen Architekturstil, der Ihrem Geschmack entspricht. Er prägt den Charakter Ihres Hauses und spiegelt sich im Grundriss wider, etwa bei Dachneigung und Fensteranordnung.
