Dengan begitu banyak pilihan berbeda yang tersedia di industri konstruksi, keputusan untuk membangun rumah baru bukanlah keputusan kecil dan ada banyak faktor yang perlu dipertimbangkan. Prosesnya bisa membingungkan, terutama ketika memasuki wilayah yang belum banyak dikenal, yaitu membangun rumah prefabrikasi . Namun, tim Genius Homes berdedikasi untuk membuat proses pembangunan semudah mungkin, oleh karena itu dalam blog ini, kami telah membahas lima hal terpenting yang perlu Anda ketahui saat membangun rumah prefabrikasi.
Manfaat memilih rumah prefabrikasi
Rumah prefabrikasi (juga dikenal sebagai rumah modular atau rumah portabel) dibangun di luar lokasi pabrik dan setelah selesai dibangun, dikirim ke lokasi untuk dijadikan hunian permanen. Metode konstruksi prefabrikasi yang unik ini memungkinkan pembeli rumah yang cerdas untuk membangun rumah berkualitas tinggi dengan cara yang efisien dan hemat biaya. Manfaat utama dari metode pembangunan ini meliputi:
-
Keterjangkauan: Karena lingkungan pembangunan yang terkontrol dan perjanjian pembelian massal yang telah ditetapkan, rumah prefabrikasi biasanya menghemat biaya sebesar 15% dibandingkan dengan pembangunan rumah tradisional atau rakitan.
-
Lebih cepat daripada pembangunan tradisional: Konstruksi di luar lokasi dapat mengurangi waktu pembangunan hingga 60% , dan tim tukang berpengalaman kami bekerja dengan presisi dan efisiensi. Setelah rencana Anda masuk ke jalur produksi, rumah Anda akan mengikuti proses pembangunan langkah demi langkah dengan rata-rata 10 minggu. Setelah penyerahan, akan ada tambahan 4 minggu pekerjaan di lokasi hingga kunci diserahkan.
-
Lingkungan terkendali: Dibangun di dalam pabrik yang dirancang khusus, setiap elemen bangunan prefabrikasi dapat dikontrol dengan ketat. Kondisi cuaca buruk seringkali menyebabkan keterlambatan pembangunan tradisional yang dapat memundurkan jadwal pekerjaan lain. Karena rumah prefabrikasi dibangun di pabrik, pekerjaan dapat berlanjut sepanjang tahun, baik hujan maupun cerah. Ini berarti anggaran dan jangka waktu pembangunan dapat ditentukan dan dipatuhi dengan lebih baik, sekaligus memastikan standar kualitas bangunan tertinggi berkat dukungan dan pengawasan yang berkelanjutan.
Penganggaran & keuangan untuk rumah prefabrikasi Anda
Dengan data terbaru dari Real Estate Institute of New Zealand (REINZ) yang menunjukkan harga median properti hunian di seluruh negeri kini mencapai $826,000, yang merupakan peningkatan 25% dari 12 bulan sebelumnya, banyak orang mencari cara yang lebih terjangkau untuk memasuki pasar perumahan. Seperti yang disebutkan di atas, proses pembangunan rumah prefabrikasi memiliki banyak keuntungan penghematan biaya dan karena lingkungan pembangunan yang terkontrol, biaya dikelola secara efektif dan pembengkakan biaya dapat dihindari.
Namun, pendanaan atau mendapatkan hipotek untuk rumah prefabrikasi Anda bisa sedikit berbeda dari rumah tradisional atau kitset, terutama karena cara pembangunannya. Umumnya, pinjaman untuk rumah kitset atau tradisional dicairkan pada tahap yang disepakati, yang memungkinkan Anda membayar pembangun setelah setiap tahap konstruksi selesai. Tentu saja, ini melindungi Anda jika pembangunan tertunda sehingga Anda tidak membayar untuk pekerjaan yang belum selesai. Selain itu, karena Anda hanya membayar bunga atas jumlah pinjaman yang telah dicairkan, jika terjadi penundaan, Anda tidak akan membayar bunga atas pekerjaan apa pun yang belum selesai. Rumah prefabrikasi dibangun sekaligus dan dikirim ke lokasi Anda, sehingga bank akan melihatnya dari sudut pandang yang berbeda. Namun, kami dengan senang hati akan membahas opsi untuk menyesuaikan ketentuan pembayaran agar sesuai dengan kebutuhan pemberi pinjaman, jika diperlukan.
Karena rumah prefabrikasi seringkali lebih murah, mereka yang memiliki ekuitas terikat di rumah atau tanah lain tetap dapat memperoleh dukungan dari bank. Pembeli rumah pertama mungkin bisa mendapatkan jaminan dari orang tua dengan menggunakan ekuitas properti mereka untuk mendukung pengajuan pinjaman. Selain itu, broker hipotek dapat membantu mencari pendanaan di luar pemberi pinjaman tradisional seperti bank.
Cara memilih denah dan desain rumah
Saat membangun rumah baru, denah dan desain yang Anda pilih harus selaras dengan gaya hidup dan rencana masa depan Anda, serta tetap sesuai dengan anggaran Anda. Penting untuk mempertimbangkan faktor-faktor berikut saat mempertimbangkan berbagai pilihan desain:
-
Anggaran: Tentukan anggaran yang realistis dan dapat dicapai, dengan dana cadangan untuk biaya tak terduga.
-
Gaya Hidup: Pertimbangkan tata letak yang sesuai dengan gaya hidup spesifik Anda serta jumlah dan usia anggota keluarga Anda. Misalnya, mereka yang memiliki anak kecil sering meminta kamar tidur utama yang dekat dengan kamar tidur lainnya, sementara mereka yang memiliki anak remaja mungkin lebih suka kamar yang lebih berjauhan. Faktor lain yang perlu dipertimbangkan antara lain: Apakah Anda sering menjamu tamu? Apakah Anda senang menghabiskan waktu di luar ruangan? Apakah ada hobi atau kebutuhan pekerjaan yang perlu dipertimbangkan? Apakah Anda lebih suka ruang tamu terbuka atau area yang lebih privat untuk bersantai?
-
Spesifikasi lokasi: Pertimbangkan persyaratan lokasi Anda, seperti ukuran, kemiringan, dan batasan bangunan, serta penempatan terbaik untuk menangkap pemandangan, memaksimalkan sinar matahari, dan privasi.
-
Fitur: Buat daftar fitur yang tidak bisa ditawar (seperti jumlah kamar tidur yang dibutuhkan, ruang penyimpanan tambahan, atau elemen praktis lainnya di rumah) dan prioritaskan fitur-fitur tersebut di atas preferensi rumah impian Anda yang lain. Fitur-fitur yang "bagus untuk dimiliki" ini bisa berupa lemari pakaian walk-in, sudut kantor, dapur kecil, dan kamar mandi dalam. Namun, setiap rumah tangga memiliki prioritas yang berbeda.
-
Siap menghadapi masa depan: Pertimbangkan tahap kehidupan Anda dan pastikan tata letaknya dapat beradaptasi dengan penghuninya. Jika ini akan menjadi rumah keluarga Anda, apakah ada ruang yang cukup untuk anggota keluarga baru atau apakah desainnya memungkinkan perluasan di masa mendatang? Jika ini adalah rumah pensiun Anda, apakah aksesibilitas dan ruang geraknya memadai?
-
Gaya: Pilih gaya arsitektur yang sesuai dengan selera Anda, karena ini akan menentukan corak rumah Anda dan tercermin dalam tata letak denah lantai (termasuk kemiringan atap dan penempatan jendela).
