Mentre la domanda di alloggi multifamiliari è in aumento, la produttività edilizia non riesce a tenere il passo. Scopri come le strutture in acciaio formato a freddo possono accelerare i lavori di costruzione.
La domanda di alloggi multifamiliari è in crescita. Uno studio commissionato dal National Multi-Family Housing Council e dalla National Apartment Association ha rilevato che la crescita demografica e la preferenza per le unità abitative multifamiliari in affitto richiederanno 4.6 milioni di nuovi appartamenti entro il 2030. Sono sempre meno gli affittuari interessati a sostituire i propri appartamenti con una casa di proprietà, mentre sempre più anziani scelgono di affittare.
Un altro segmento in crescita della domanda di alloggi multifamiliari è quello degli alloggi per studenti. Pur rappresentando storicamente una piccola parte del settore multifamiliare (il 6.6% del volume totale delle transazioni multifamiliari nel 2016), gli alloggi per studenti hanno raggiunto livelli record nel 2016, generando un volume di transazioni pari a 9.2 miliardi di dollari. Gli esperti prevedono che le iscrizioni universitarie continueranno a crescere, il che significa che nei prossimi anni saranno necessari più alloggi per studenti.
Sebbene la maggior parte della produttività edilizia non tenga il passo, l'uso di strutture in acciaio formato a freddo (CFS) può contribuire ad accelerare i tempi di costruzione e a ridurre i costi, aiutando i progetti multifamiliari a soddisfare la domanda e a realizzare residenze di qualità.
Costruzione tempestiva
La struttura in acciaio formato a freddo e la possibilità di prefabbricare i pannelli offrono molteplici vantaggi. Gli sviluppatori di edifici multifamiliari sanno che prima un progetto viene completato e occupato, prima possono iniziare a generare un ritorno sull'investimento. Il CFS aiuta ad accelerare i progetti di costruzione, il che può aiutare i proprietari di immobili a iniziare a generare ricavi prima. Ad esempio, Tribeca Village, una casa a schiera di 53 unità nel Queensland, in Australia, è stata completata in nove mesi in meno grazie all'utilizzo del CFS rispetto ai tempi previsti per una struttura in cemento armato.
Inoltre, le intemperie non comprometteranno i tempi di realizzazione del progetto, poiché i componenti strutturali in CFS possono essere realizzati fuori sede in condizioni asciutte, riducendo i ritardi di costruzione. Una volta in cantiere, la durabilità del CFS contribuisce a prevenire crepe, deformazioni e muffe dovute all'esposizione agli agenti atmosferici, mentre la resistenza dell'acciaio può eliminare la necessità di impalcature. Inoltre, poiché i pannelli in CFS sono leggeri e uniformi (senza imperfezioni come nodi o deformazioni), sono rapidi e facili da installare e, in definitiva, possono contribuire al completamento di un progetto in meno tempo e con meno lavoratori.
Tutte queste efficienze consentono di risparmiare tempo e denaro, aiutando i progetti multifamiliari ad aprirsi più rapidamente ai residenti.
Siti stretti
I mercati urbani e i campus universitari presentano sfide specifiche per la costruzione di appartamenti, residenze per anziani, condomini e alloggi per studenti. Gli spazi ristretti, incuneati tra edifici esistenti, quartieri e popolazione attiva, richiedono un'attenta pianificazione.
Nelle aree ad alto traffico, i tempi di costruzione possono essere notevolmente influenzati dalle consegne dei materiali e dalla necessità di stoccarli in loco o su strada. Poiché i pannelli CFS possono essere consegnati in cantiere e spesso installati lo stesso giorno, questo tipo di stoccaggio non è sempre necessario.
Inoltre, grazie alla sua leggerezza, il CFS è la scelta ideale per i costruttori che desiderano aggiungere piani a strutture esistenti. Ad esempio, gli sviluppatori di Piatt Place a Pittsburgh hanno aggiunto tre piani di appartamenti sopra quello che originariamente era un grande magazzino di quattro piani. Costruendo in verticale, gli sviluppatori possono massimizzare lo spazio nei mercati urbani.
Flessibilità del design
Le planimetrie open space e le ampie finestre sono di moda nell'edilizia condominiale, soprattutto nei complessi residenziali urbani, dove i residenti possono godere di ampie viste sulla città. La resistenza della struttura CFS contribuisce a sostenere i carichi necessari per questi popolari progetti spaziosi e riduce il carico che le fondamenta devono sostenere, con conseguente risparmio economico.
Gli architetti si ispirano spesso all'ambiente circostante, ai limiti del sito o ai comfort desiderati per creare forme progettuali insolite. Una geometria unica può aumentare il fascino di un edificio multifamiliare, ma può anche rappresentare un onere per gli appaltatori nella ricerca di soluzioni economicamente vantaggiose per il completamento del progetto. Il CFS può essere progettato e dettagliato con precisione per supportare forme non lineari e raggiungere l'obiettivo progettuale.
Nessun compromesso
Oltre a far risparmiare tempi e costi in fase di costruzione, le strutture in CFS e i pannelli prefabbricati offrono durata e qualità costante. Poiché i progetti di edilizia residenziale multifamiliare in genere utilizzano progetti replicabili tra i piani e su più progetti, gli sviluppatori possono trarre vantaggio dall'utilizzo di pannelli CFS, che possono essere prefabbricati secondo standard precisi. Inoltre, la stabilità intrinseca del CFS garantisce la longevità del progetto e riduce i futuri reclami in garanzia.
Un altro modo per risparmiare sui costi derivanti dalle strutture in CFS e dai pannelli prefabbricati è che l'acciaio è incombustibile. Con un minor rischio di danni da incendio, le compagnie assicurative sono spinte a ridurre i premi di rischio e i costi dell'assicurazione sulla proprietà rispetto alle costruzioni in legno. Gli sviluppatori di edifici multifamiliari risparmiano denaro fin dall'inizio e sui pagamenti assicurativi nel tempo.
Poiché proprietari e appaltatori cercano di soddisfare la domanda di costruzioni multifamiliari, i componenti CFS rappresentano una scelta efficiente per realizzare risparmi sui costi e sui tempi durante la costruzione e garantire sicurezza e prevedibilità per l'intera durata di un progetto.
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