Während die Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern steigt, hält die Produktivität im Bauwesen meist nicht Schritt. Erfahren Sie, wie Konstruktionen aus kaltgeformtem Stahl den Bau beschleunigen können.
Die Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern wächst. Eine vom National Multi-Family Housing Council und der National Apartment Association in Auftrag gegebene Studie ergab, dass Bevölkerungswachstum und die zunehmende Vorliebe für Mietwohnungen in Mehrfamilienhäusern bis 2030 den Bau von 4,6 Millionen neuen Wohnungen erforderlich machen werden. Weniger Mieter sind daran interessiert, ihre Wohnung gegen Wohneigentum einzutauschen, und immer mehr Senioren entscheiden sich für das Mieten.
Ein weiteres wachsendes Segment der Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern ist der studentische Wohnungsbau. Obwohl er traditionell nur einen kleinen Teil des Mehrfamilienhaussektors ausmacht (6,6 Prozent des gesamten Transaktionsvolumens im Mehrfamilienhausbereich im Jahr 2016), erreichte der studentische Wohnungsbau 2016 Rekordwerte und ein Transaktionsvolumen von 9,2 Milliarden US-Dollar. Experten gehen davon aus, dass die Zahl der Studierenden an Hochschulen weiter steigen wird – und damit auch der Bedarf an studentischem Wohnraum in den kommenden Jahren.
Da die Produktivität im Bauwesen meist nicht Schritt hält, können Konstruktionen aus kaltgeformtem Stahl (CFS) die Bauzeit verkürzen und Kosten senken. So können Mehrfamilienhausprojekte den Bedarf decken und hochwertige Wohnräume schaffen.
Bauzeiten einhalten
Konstruktionen aus kaltgeformtem Stahl und die Möglichkeit, Bauteile vorzufertigen, bieten zahlreiche Vorteile. Projektentwickler von Mehrfamilienhäusern wissen: Je früher ein Projekt fertiggestellt und bezogen werden kann, desto früher beginnt sich die Investition zu rentieren. CFS kann Bauprojekte beschleunigen und Gebäudeeigentümern helfen, früher Einnahmen zu erzielen. So wurde beispielsweise Tribeca Village, eine Wohnanlage mit 53 Reihenhäusern in Queensland, Australien, durch die Verwendung von CFS neun Monate früher fertiggestellt als bei einer Tragkonstruktion aus Beton.
Auch widrige Wetterbedingungen müssen den Bauzeitplan nicht beeinträchtigen: CFS-Tragwerkselemente können unter trockenen Bedingungen außerhalb der Baustelle gefertigt werden, um Bauverzögerungen zu vermeiden. Vor Ort trägt die Langlebigkeit von CFS dazu bei, Risse, Verformungen und Schimmel durch Witterungseinflüsse zu verhindern. Zudem kann die Festigkeit von Stahl den Einsatz von Baugerüsten überflüssig machen. Da CFS-Paneele leicht und gleichmäßig beschaffen sind – ohne Mängel wie Astlöcher oder Verformungen –, lassen sie sich schnell und einfach montieren. So kann ein Projekt in kürzerer Zeit und mit weniger Arbeitskräften abgeschlossen werden.
All diese Effizienzgewinne senken Arbeitskosten und sparen Zeit, sodass Mehrfamilienhausprojekte schneller bezugsfertig sind.
Begrenzte Baustellen
Städtische Gebiete und Hochschulgelände stellen beim Bau von Wohnungen, Seniorenwohnungen, Eigentumswohnungen und Studentenwohnheimen besondere Herausforderungen dar. Beengte Baustellen zwischen bestehenden Gebäuden, Wohnvierteln und belebten öffentlichen Bereichen erfordern eine sorgfältige Planung.
In stark frequentierten Bereichen können Materiallieferungen und die notwendige Lagerung auf der Baustelle oder der Straße den Bauzeitplan erheblich beeinträchtigen. Da CFS-Paneele zur Baustelle geliefert und oft noch am selben Tag montiert werden können, ist eine solche Lagerung nicht immer erforderlich.
Da CFS zudem leicht ist, eignet es sich ideal für die Aufstockung bestehender Gebäude. So ergänzten die Projektentwickler von Piatt Place in Pittsburgh drei Stockwerke mit Eigentumswohnungen auf einem ehemaligen vierstöckigen Kaufhaus. Durch die vertikale Erweiterung lässt sich der verfügbare Raum in städtischen Gebieten optimal nutzen.
Gestaltungsfreiheit
Offene Loft-Grundrisse und große Fenster sind beim Bau von Eigentumswohnungen gefragt – besonders in städtischen Neubauprojekten, wo Bewohner weite Ausblicke über die Stadt genießen können. Die Festigkeit von CFS-Konstruktionen trägt die für diese beliebten, großzügigen Designs erforderlichen Lasten und verringert zugleich die Belastung des Fundaments – das spart Kosten.
Architekten lassen sich oft von der Umgebung, den Einschränkungen des Grundstücks oder gewünschten Ausstattungsmerkmalen inspirieren, um außergewöhnliche Gebäudeformen zu schaffen. Eine einzigartige Geometrie kann die Attraktivität von Mehrfamilienhäusern steigern, stellt Bauunternehmen jedoch mitunter vor die Herausforderung, kosteneffiziente Lösungen für die Umsetzung zu finden. CFS lässt sich so konstruieren und präzise detaillieren, dass auch nichtlineare Formen realisiert und die gestalterischen Ziele erreicht werden können.
Keine Kompromisse
CFS-Konstruktionen und vorgefertigte Paneele sparen nicht nur Bauzeit und Kosten, sondern bieten auch Langlebigkeit und gleichbleibende Qualität. Da bei Mehrfamilienhausprojekten häufig wiederholbare Entwürfe über mehrere Stockwerke und verschiedene Projekte hinweg zum Einsatz kommen, können Projektentwickler von CFS-Paneelen profitieren, die nach exakten Vorgaben vorgefertigt werden. Darüber hinaus sorgen die inhärente Stabilität von CFS für eine lange Lebensdauer und geringere Gewährleistungsansprüche in der Zukunft.
Eine weitere Möglichkeit, mit CFS-Konstruktionen und vorgefertigten Paneelen Kosten zu sparen, ist die Nichtbrennbarkeit von Stahl. Das geringere Risiko von Brandschäden kann Versicherer dazu veranlassen, die Risikoprämien und Gebäudeversicherungskosten im Vergleich zu Holzbauweisen zu senken. So sparen Projektentwickler von Mehrfamilienhäusern sowohl von Anfang an als auch langfristig bei den Versicherungsbeiträgen.
Um der Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern gerecht zu werden, setzen Eigentümer und Bauunternehmen auf CFS-Komponenten: Sie ermöglichen effiziente Einsparungen bei Bauzeit und Kosten und bieten zugleich Sicherheit und Planbarkeit über die gesamte Lebensdauer eines Projekts.
Wenn Sie weitere Fragen zum Einsatz von CFS-Elementen in Ihrem nächsten Mehrfamilienhausprojekt haben, fordern Sie kostenlose Unterstützung von unserem Expertenteam an. DEEPBLUE SMARTHOUSE ist ein Hersteller, Lieferant und Produzent von CFS-Produkten und bietet kostenlose Projektunterstützung für Baufachleute.
