Met zoveel verschillende mogelijkheden in de bouwsector is de beslissing om een nieuwe woning te bouwen niet zomaar genomen. Er zijn allerlei factoren om rekening mee te houden. Dat kan best overweldigend zijn, zeker wanneer je je waagt aan het onbekende terrein van het bouwen van een prefabwoning. Het team van Genius Homes doet er alles aan om het bouwproces zo soepel mogelijk te laten verlopen. Daarom bespreken we in deze blog de vijf belangrijkste dingen die je moet weten voordat je een prefabwoning bouwt.
De voordelen van een prefabwoning
Prefabwoningen (ook wel modulaire of verplaatsbare woningen genoemd) worden in een fabriek gebouwd en na voltooiing naar de bouwlocatie vervoerd, waar ze een permanente woning worden. Met deze unieke bouwmethode kunnen slimme woningkopers efficiënt en kosteneffectief een kwalitatief hoogwaardige woning laten bouwen. De belangrijkste voordelen van deze bouwmethode zijn:
-
Betaalbaarheid: Dankzij de gecontroleerde bouwomgeving en bestaande afspraken voor grootschalige inkoop bespaar je met een prefabwoning doorgaans 15% ten opzichte van traditionele bouw of een bouwpakket.
-
Sneller dan traditionele bouw: Bouwen op een externe locatie kan de bouwtijd met 60% verkorten, en ons ervaren team van vakmensen werkt nauwkeurig en efficiënt. Zodra je bouwplannen in productie zijn genomen, wordt je woning volgens een stapsgewijs bouwproces gerealiseerd, dat gemiddeld 10 weken duurt. Na de levering zijn er nog 4 weken werk op locatie nodig voordat de sleutels worden overhandigd.
-
Gecontroleerde omgeving: Omdat een prefabwoning wordt gebouwd in een speciaal ontworpen fabriek, kan elk onderdeel van het bouwproces nauwlettend worden gecontroleerd. Slechte weersomstandigheden zorgen bij traditionele bouw vaak voor vertraging en kunnen de planning van andere vakmensen in de war schoppen. Omdat prefabwoningen in een fabriek worden gebouwd, kan er het hele jaar door worden doorgewerkt, weer of geen weer. Zo kunnen het budget en de planning beter worden bepaald en nageleefd. Bovendien waarborgen voortdurende ondersteuning en toezicht de hoogste bouwkwaliteit.
Budget en financiering van je prefabwoning
Uit recente gegevens van het Real Estate Institute of New Zealand (REINZ) blijkt dat de mediane prijs van woningen in het hele land inmiddels $826,000 bedraagt. Dat is een stijging van 25% ten opzichte van de twaalf maanden daarvoor. Daarom zoeken veel mensen naar betaalbaardere manieren om de woningmarkt te betreden. Zoals hierboven genoemd, biedt het bouwproces van prefabwoningen veel mogelijkheden om kosten te besparen. Dankzij de gecontroleerde bouwomgeving worden kosten effectief beheerd en overschrijdingen voorkomen.
De financiering of het krijgen van een hypotheek voor je prefabwoning kan echter iets anders verlopen dan bij een traditionele woning of een bouwpakket, vooral vanwege de manier waarop de woning wordt gebouwd. Bij traditionele woningen en bouwpakketten wordt de financiering doorgaans in afgesproken fases vrijgegeven, zodat je de aannemers na voltooiing van elke bouwfase kunt betalen. Zo ben je beschermd als de bouw vertraging oploopt en hoef je niet te betalen voor werk dat nog niet af is. Bovendien betaal je alleen rente over de bedragen die zijn vrijgegeven. Loopt de bouw vertraging op, dan betaal je dus geen rente over werk dat nog niet is voltooid. Een prefabwoning wordt in één keer gebouwd en naar je bouwlocatie vervoerd. Daarom beoordelen banken die anders. We bespreken graag mogelijkheden om de betalingsvoorwaarden zo nodig aan te passen aan de wensen van de kredietverstrekker.
Omdat prefabwoningen vaak goedkoper zijn, kunnen mensen met overwaarde in een andere woning of op een stuk grond mogelijk nog steeds steun krijgen van de bank. Starters kunnen misschien een ouder als garantsteller vragen, waarbij de overwaarde van diens woning wordt gebruikt om de leningaanvraag te ondersteunen. Ook kunnen hypotheekadviseurs helpen bij het vinden van financiering buiten de traditionele kredietverstrekkers, zoals banken.
Een plattegrond en woningontwerp kiezen
Bij het bouwen van een nieuwe woning moeten de plattegrond en het ontwerp aansluiten bij je levensstijl en toekomstplannen, en binnen je budget passen. Houd bij het afwegen van de verschillende ontwerpopties rekening met de volgende factoren:
-
Budget: Stel een realistisch en haalbaar budget vast en houd rekening met een buffer voor onverwachte kosten.
-
Levensstijl: Kies een indeling die past bij je levensstijl en bij het aantal gezinsleden en hun leeftijden. Gezinnen met jonge kinderen kiezen bijvoorbeeld vaak voor een master bedroom dicht bij de andere slaapkamers, terwijl mensen met tieners de slaapkamers misschien liever verder uit elkaar hebben. Denk ook aan de volgende vragen: ontvang je vaak gasten? Breng je graag tijd buiten door? Zijn er hobby’s of werkbehoeften waar je rekening mee moet houden? Geef je de voorkeur aan een open indeling of aan meer privéruimtes om tot rust te komen?
-
Kenmerken van de bouwlocatie: Houd rekening met de eigenschappen van je bouwlocatie, zoals de grootte en helling, en met eventuele bouwbeperkingen. Denk ook na over de beste plaatsing om uitzicht te benutten, zoveel mogelijk zonlicht binnen te krijgen en privacy te waarborgen.
-
Voorzieningen: Maak een lijst van de onmisbare voorzieningen (zoals het gewenste aantal slaapkamers, extra opbergruimte of andere praktische elementen van de woning) en geef die voorrang boven aanvullende wensen. Denk daarbij bijvoorbeeld aan inloopkasten, een werkplek, een bijkeuken of een ensuitebadkamer. Elk huishouden heeft echter andere prioriteiten.
-
Kijk vooruit: Houd rekening met je levensfase en zorg ervoor dat de indeling kan meegroeien met de bewoners. Wordt dit je gezinswoning, is er dan genoeg ruimte voor gezinsuitbreiding of zijn latere uitbreidingen mogelijk? Is het je woning voor je pensioen, biedt die dan voldoende toegankelijkheid en bewegingsruimte?
-
Stijl: Kies een bouwstijl die bij je smaak past. Die bepaalt de uitstraling van je woning en komt ook terug in de indeling (waaronder de dakhelling en de plaatsing van de ramen).
