Siamo nel pieno di una crisi abitativa. Freddie Mac stima che negli Stati Uniti servano altri 2,5 milioni di abitazioni per soddisfare la domanda, e la maggior parte rientra nel segmento dell’edilizia abitativa a prezzi accessibili.
Mentre i costi dell’edilizia tradizionale e i tempi di costruzione continuano a salire vertiginosamente, la combinazione di acciaio formato a freddo (CFS) e costruzioni modulari viene già impiegata con successo per soddisfare la domanda.
Perché?
La solidità strutturale del CFS consente di realizzare facilmente edifici residenziali multipiano in quasi la metà del tempo necessario per costruire in loco con il legno, impiegando il 2/3 in meno di manodopera specializzata. Se si aggiunge la drastica riduzione degli scarti, è chiaro perché le costruzioni modulari prefabbricate in fabbrica con CFS rappresentino una soluzione concreta per colmare l’attuale carenza di abitazioni.
In un articolo scritto da BuildSteel, Tom Hardiman, direttore esecutivo del Modular Building Institute, è d’accordo.
«Credo che tra otto anni gli appaltatori e i proprietari che non avranno adottato le costruzioni modulari e la fabbricazione fuori cantiere (prefabbricazione) come parte significativa del proprio modello di business faticheranno a sopravvivere», afferma Hardiman.
«Entro il 2025, se un grande appaltatore non avrà adottato la costruzione fuori cantiere per almeno il 25% del proprio carico di lavoro, non mi aspetterei che sia ancora in attività nel 2030», aggiunge Hardiman. «E se si tratta di un appaltatore nel settore residenziale multifamiliare, la percentuale dovrebbe avvicinarsi al 50%-75%.»
Dove vedi la tua attività tra 5-10 anni?
