Con tantas opciones diferentes disponibles en el sector de la construcción, decidir construir una casa nueva no es algo que deba tomarse a la ligera: hay muchos factores que considerar. Puede ser abrumador orientarse, sobre todo al adentrarse en el terreno desconocido de diseñar una casa prefabricada. Sin embargo, el equipo de Genius Homes se dedica a que el proceso de construcción sea lo más sencillo posible. Por eso, en este blog hemos reunido las cinco cosas más importantes que debes saber al construir una casa prefabricada.
Ventajas de elegir una casa prefabricada
Las casas prefabricadas (también conocidas como modulares o transportables) se construyen fuera del terreno, en una fábrica y, una vez terminadas, se trasladan al sitio donde se convertirán en viviendas permanentes. Este método único de construcción permite a los compradores más previsores construir una casa de alta calidad de manera eficiente y económica. Entre las principales ventajas de este método se encuentran las siguientes:
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Asequibilidad: Gracias al entorno de construcción controlado y a los acuerdos de compra al por mayor ya establecidos, una casa prefabricada suele ahorrarte un 15 % en comparación con una construcción tradicional o con un kit.
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Más rápida que una construcción tradicional: La construcción fuera del terreno puede reducir el tiempo de construcción en un 60 %, y nuestro experimentado equipo interno de profesionales trabaja con precisión y eficiencia. Una vez que tus planos entren en la línea de producción, tu casa seguirá un proceso de construcción paso a paso que dura, en promedio, 10 semanas. Después de la entrega, se necesitarán 4 semanas adicionales de trabajo en el terreno antes de entregarte las llaves.
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Entorno controlado: Al construirse en una fábrica diseñada específicamente para ese fin, todos los elementos de una casa prefabricada se pueden controlar rigurosamente. Las malas condiciones meteorológicas suelen retrasar las construcciones tradicionales y, por consiguiente, afectar los plazos de los distintos gremios. Como las casas prefabricadas se construyen en una fábrica, las obras pueden continuar durante todo el año, llueva o haga sol. Esto permite definir y respetar mejor el presupuesto y los plazos de la obra, además de garantizar los más altos estándares de calidad gracias al apoyo y la supervisión continuos.
Presupuesto y financiación de tu casa prefabricada
Según datos recientes del Instituto de Bienes Raíces de Nueva Zelanda (REINZ), el precio medio de las propiedades residenciales en todo el país alcanza ahora los $826,000, un 25 % más que en los 12 meses anteriores. Por eso, muchas personas buscan formas más asequibles de acceder al mercado inmobiliario. Como mencionamos antes, el proceso de construcción de una casa prefabricada ofrece muchas ventajas para ahorrar costos. Además, gracias al entorno de construcción controlado, los gastos se gestionan eficazmente y se evitan los sobrecostos.
Sin embargo, financiar u obtener una hipoteca para tu casa prefabricada puede ser un poco diferente que en el caso de una casa tradicional o construida con un kit, principalmente por la forma en que se construye. Por lo general, los préstamos para casas tradicionales o construidas con un kit se desembolsan en etapas acordadas, lo que te permite pagar a los constructores al completar cada fase de la obra. Esto te protege si la construcción se retrasa, para que no tengas que pagar por trabajos sin terminar. Además, como solo pagas intereses sobre los montos del préstamo que ya se hayan desembolsado, si ocurre un retraso no pagarás intereses por trabajos que aún no se hayan completado. Una casa prefabricada se construye de una sola vez y se entrega en tu terreno, por lo que los bancos la consideran de otra manera. Sin embargo, si hace falta, podemos conversar sobre opciones para adaptar las condiciones de pago a las necesidades de la entidad financiera.
Como las casas prefabricadas suelen ser menos costosas, quienes tienen capital invertido en otra vivienda o en un terreno aún podrían recibir apoyo del banco. Quienes compran su primera vivienda quizá puedan obtener una garantía de uno de sus padres, que use el capital de su propiedad para respaldar la solicitud del préstamo. Además, los asesores hipotecarios pueden ayudar a conseguir financiación de prestamistas distintos de los bancos tradicionales.
Cómo elegir un plano y el diseño de una casa
Al construir una casa nueva, el plano y el diseño que elijas deben adaptarse a tu estilo de vida y a tus planes para el futuro, sin salirse de tu presupuesto. Al evaluar las distintas opciones de diseño, es importante tener en cuenta los siguientes factores:
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Presupuesto: Define un presupuesto realista y alcanzable, con un margen para cubrir cualquier gasto imprevisto.
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Estilo de vida: Piensa en una distribución que se adapte a tu estilo de vida y a la cantidad y edad de los integrantes de tu familia. Por ejemplo, quienes tienen niños pequeños suelen pedir que la habitación principal esté cerca de los otros dormitorios, mientras que quienes tienen hijos adolescentes quizá prefieran que esté más alejada. Otros aspectos a considerar: ¿Recibes visitas con frecuencia? ¿Te gusta pasar tiempo al aire libre? ¿Hay pasatiempos o necesidades laborales que debas tener en cuenta? ¿Prefieres espacios diáfanos o zonas más privadas para relajarte?
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Características del terreno: Ten en cuenta las particularidades del terreno, como el tamaño, la pendiente y las restricciones de construcción, así como la mejor ubicación para aprovechar las vistas, maximizar la luz solar y tener privacidad.
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Características: Haz una lista de las características imprescindibles (como el número de dormitorios que necesitas, espacio de almacenamiento adicional u otros elementos prácticos de la casa) y dales prioridad frente a otros detalles que te gustaría incluir en la casa de tus sueños. Entre estos extras deseables podrían estar los vestidores, un rincón para trabajar, una despensa o baños en suite. Sin embargo, las prioridades varían de una familia a otra.
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Pensar en el futuro: Ten en cuenta la etapa de la vida en la que estás y asegúrate de que la distribución pueda adaptarse a quienes vivan en la casa. Si será la vivienda familiar, ¿habrá espacio suficiente para nuevos integrantes o el diseño permite ampliarla en el futuro? Si será tu casa para la jubilación, ¿tiene suficiente accesibilidad y espacio para desplazarte?
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Estilo: Elige un estilo arquitectónico que se ajuste a tus gustos, ya que definirá el carácter de tu casa y se reflejará en la distribución del plano (incluida la inclinación del techo y la ubicación de las ventanas).
