Com tantas opções disponíveis no setor da construção, a decisão de construir uma casa nova não é fácil e há muitos fatores diferentes a considerar. Pode ser intimidante navegar por este processo, sobretudo quando se explora o território desconhecido da construção de uma casa pré-fabricada. No entanto, a equipa da Genius Homes está empenhada em tornar o processo de construção o mais simples possível. Por isso, neste artigo, reunimos as cinco coisas mais importantes que precisa de saber ao construir uma casa pré-fabricada.
Vantagens de escolher uma casa pré-fabricada
As casas pré-fabricadas (também conhecidas como casas modulares ou transportáveis) são construídas numa fábrica, fora do local da obra e, depois de prontas, são entregues no terreno para se tornarem habitações permanentes. Este método singular de construção pré-fabricada permite aos compradores construir uma casa de alta qualidade de forma eficiente e económica. As principais vantagens deste tipo de construção incluem:
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Preço acessível: Graças ao ambiente de construção controlado e aos acordos estabelecidos de compra em grandes quantidades, uma casa pré-fabricada permite-lhe, normalmente, poupar 15% em comparação com uma construção tradicional ou em kit.
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Mais rápida do que uma construção tradicional: A construção fora do local pode reduzir o tempo de construção em 60% e a nossa experiente equipa interna de profissionais trabalha com precisão e eficiência. Depois de os seus projetos entrarem em produção, a casa segue um processo de construção faseado que demora, em média, 10 semanas. Após a entrega, são necessárias mais 4 semanas de trabalhos no local até à entrega das chaves.
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Ambiente controlado: Como é construída numa fábrica concebida especificamente para o efeito, cada elemento de uma casa pré-fabricada pode ser rigorosamente controlado. As condições meteorológicas adversas causam frequentemente atrasos nas construções tradicionais, o que pode atrasar o calendário de outros profissionais. Como as casas pré-fabricadas são construídas numa fábrica, os trabalhos podem prosseguir durante todo o ano, faça chuva ou faça sol. Isto permite definir e cumprir melhor o orçamento e o prazo da construção, garantindo simultaneamente os mais elevados padrões de qualidade através de acompanhamento e supervisão contínuos.
Orçamento e financiamento da sua casa pré-fabricada
De acordo com dados recentes do Real Estate Institute of New Zealand (REINZ), os preços medianos dos imóveis residenciais em todo o país são agora de $826,000, um aumento de 25% em relação aos 12 meses anteriores. Por isso, muitas pessoas procuram formas mais económicas de entrar no mercado imobiliário. Como referido acima, o processo de construção de casas pré-fabricadas tem várias vantagens de poupança e, graças ao ambiente controlado, os custos são geridos eficazmente e evitam-se derrapagens orçamentais.
No entanto, financiar ou obter um crédito habitação para a sua casa pré-fabricada pode ser um pouco diferente do que acontece com uma casa tradicional ou em kit, sobretudo devido ao método de construção. Normalmente, o financiamento de casas em kit ou tradicionais é libertado por etapas acordadas, o que lhe permite pagar aos construtores após a conclusão de cada fase da obra. Isto protege-o caso a construção se atrase, para que não pague por trabalhos incompletos. Além disso, como só paga juros sobre os montantes do empréstimo já disponibilizados, se houver um atraso, não pagará juros sobre trabalhos ainda por concluir. Uma casa pré-fabricada é construída de uma só vez e entregue no seu terreno, pelo que os bancos a avaliam de forma diferente. No entanto, teremos todo o gosto em discutir opções para ajustar as condições de pagamento às necessidades do financiador, se necessário.
Como as casas pré-fabricadas são muitas vezes mais económicas, quem tem capital próprio investido noutra casa ou terreno poderá ainda assim obter apoio do banco. Os compradores da primeira casa poderão conseguir uma garantia de um dos pais, que use o capital próprio do seu imóvel para apoiar o pedido de empréstimo. Além disso, os intermediários de crédito podem ajudar a encontrar financiamento junto de entidades que não sejam os financiadores tradicionais, como os bancos.
Como escolher a planta e o design da casa
Ao construir uma casa nova, a planta e o design escolhidos devem adequar-se ao seu estilo de vida e aos seus planos para o futuro, sem ultrapassar o orçamento. Ao ponderar as várias opções de design, é importante ter em conta os seguintes fatores:
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Orçamento: Defina um orçamento realista e alcançável, com uma margem reservada para despesas inesperadas.
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Estilo de vida: Considere uma disposição que corresponda ao seu estilo de vida e ao número e idade dos membros da família. Por exemplo, quem tem filhos pequenos pede muitas vezes uma suite principal próxima dos outros quartos, enquanto quem tem filhos adolescentes poderá preferir que fiquem mais afastados. Outros fatores a considerar: recebe visitas com frequência? Gosta de passar tempo ao ar livre? Há passatempos ou necessidades profissionais a ter em conta? Prefere espaços em open space ou zonas mais privadas para descansar?
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Características do terreno: Tenha em conta as características do terreno, como a dimensão, a inclinação e eventuais restrições à construção, bem como a melhor localização para aproveitar as vistas, maximizar a exposição solar e garantir privacidade.
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Características: Faça uma lista das características indispensáveis (como o número de quartos necessário, espaço de arrumação adicional ou outros elementos práticos da casa) e dê-lhes prioridade face a outros elementos que gostaria de ter na casa dos seus sonhos. Estes elementos desejáveis podem incluir closets, recantos para escritório, despensas e casas de banho privativas, mas cada família tem as suas próprias prioridades.
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Preparada para o futuro: Tenha em conta a fase da vida em que se encontra e certifique-se de que a disposição poderá adaptar-se às necessidades dos moradores. Se esta for a casa da família, haverá espaço suficiente para novos membros ou a planta permite futuras ampliações? Se for a sua casa de reforma, oferece acessibilidade e espaço de manobra suficientes?
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Estilo: Escolha um estilo arquitetónico ao seu gosto, pois este definirá o ambiente da casa e refletir-se-á na disposição da planta (incluindo a inclinação do telhado e a localização das janelas).
