O problema da habitação na Austrália deve-se, em parte, ao número de casas e, em parte, à organização dos trabalhos. Em agosto de 2026, o National Housing Supply and Affordability Council estimou em cerca de 308 000 o número de casas concluídas ao abrigo do National Housing Accord e adiou a previsão para atingir a meta de 1,2 milhões para o trimestre terminado em dezembro de 2030, mais tarde do que o previsto. A meta sempre foi ambiciosa. O atraso aponta para uma questão mais específica: quanto trabalho especializado consegue absorver uma única obra numa semana.
Porque é que a obra é o estrangulamento
O Trades Availability Index da Housing Industry Association situou-se nos -0,59 no trimestre de junho de 2026, mantendo-se em terreno de escassez, e os preços dos trabalhos especializados subiram 5,1% no primeiro semestre do ano. Na obra, isso traduz-se em situações pouco vistosas: um pedreiro com disponibilidade apenas daqui a seis semanas; um telhado que não pode começar até a estrutura estar aprovada; uma semana de chuva que custa mais do que devia, porque o profissional seguinte não pode começar até o anterior terminar.
Formar mais aprendizes é a solução certa, mas demora. Há outra medida que pode ser posta em prática já: fazer menos trabalho na obra.
A construção fora do local transfere parte da obra para uma fábrica. Os componentes são cortados e montados em espaço coberto enquanto a laje seca e as infraestruturas chegam aos limites do terreno. A obra continua a ser importante. Simplesmente deixa de ser o local onde todas as etapas têm de decorrer em sequência.
O que muda com as estruturas em aço leve
A construção LGSF utiliza perfis de aço concebidos para formar a estrutura. Como o projeto é digital, os componentes da estrutura e os sistemas de painéis de parede são fabricados de acordo com os desenhos e entregues prontos a montar. Os painéis podem chegar já com o isolamento e as membranas instalados, bem como com as aberturas para as infraestruturas cortadas de acordo com o projeto. Assim, reduz-se grande parte do trabalho de corte e de movimentação de materiais necessário numa obra convencional.
Esta solução é mais adequada a alguns projetos do que a outros. Os promotores que repetem o mesmo projeto em vários lotes são quem mais beneficia. O mesmo se aplica a construtores que trabalham em zonas regionais, onde um profissional especializado pode estar a várias horas de distância. As casas modulares levam a mesma ideia mais longe, com alguns acabamentos e instalações concluídos antes do transporte.
A viabilidade depende, geralmente, dos acessos e da repetição. Os módulos têm de conseguir chegar à obra, tem de haver espaço para os içar com uma grua e o projeto tem de se repetir o suficiente para justificar a preparação da produção. Quando uma destas condições não se verifica, a construção convencional costuma ser mais económica.
A DEEPBLUE SMARTHOUSE na prática
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A DEEPBLUE SMARTHOUSE foi fundada em 2009 e indica ter entregue mais de 10 000 casas pré-fabricadas em mais de 60 países, contando com mais de 300 parceiros comerciais. A gama inclui casas com estrutura em aço leve, casas em kits com estrutura de aço, moradias pré-fabricadas, casas modulares e sistemas de painéis de parede.
A Wyena House é um exemplo: uma moradia pré-fabricada de dois pisos, com 380 m², da gama australiana. A DEEPBLUE fornece a estrutura em aço leve, os materiais de acabamento e os acessórios complementares num pacote coordenado, com o projeto e a personalização adaptados a cada obra. Para um cliente que, de outra forma, teria de procurar a estrutura e os acabamentos junto de fornecedores diferentes, essa coordenação é fundamental. O âmbito dos trabalhos, a entrega e as responsabilidades pela instalação devem, ainda assim, ser acordados para cada projeto.
As aprovações locais continuam a ser necessárias
A produção em fábrica permite manter a consistência da execução e uma sequência de trabalhos mais previsível. Não substitui a engenharia específica de cada projeto. Na Austrália, os projetos são avaliados segundo o National Construction Code e as normas aplicáveis a cada local, incluindo os requisitos de eficiência energética e as disposições relativas a incêndios florestais, quando aplicáveis. A documentação deve ser acordada com o certificador ou o técnico responsável pela fiscalização da obra antes de iniciar a produção.
Promotores, construtores e proprietários que constroem por conta própria e que estejam a considerar a construção LGSF, pré-fabricada ou modular na Austrália podem começar por nos enviar a localização do terreno e o âmbito dos trabalhos. Normalmente, isso é suficiente para perceber se vale a pena optar pela construção fora do local.
