Masalah perumahan di Australia sebagian berkaitan dengan jumlah dan sebagian lagi dengan penjadwalan. Pada Agustus 2026, National Housing Supply and Affordability Council memperkirakan jumlah penyelesaian pembangunan yang tercakup dalam National Housing Accord sekitar 308.000, dan memundurkan perkiraan pencapaian target 1,2 juta unit ke kuartal Desember 2030, lebih lambat dari rencana. Target tersebut memang selalu sulit dicapai. Keterlambatan ini menyoroti persoalan yang lebih spesifik: seberapa banyak pekerjaan terampil yang dapat ditangani satu lokasi proyek dalam seminggu.
Mengapa lokasi proyek menjadi hambatan
Trades Availability Index dari Housing Industry Association berada di -0,59 pada kuartal Juni 2026, masih menunjukkan kekurangan tenaga kerja, dan harga jasa tukang naik 5,1% pada paruh pertama tahun itu. Di lokasi proyek, dampaknya terlihat dalam hal-hal yang kurang menarik. Tukang batu yang baru tersedia enam minggu lagi. Pekerjaan atap yang tidak bisa dimulai sebelum rangka disetujui. Pekan hujan yang menimbulkan biaya lebih besar dari semestinya karena pekerjaan berikutnya tidak dapat dimulai sampai pekerjaan sebelumnya selesai.
Melatih lebih banyak pekerja magang adalah solusi yang tepat, tetapi prosesnya lambat. Ada langkah lain yang bisa dilakukan sekarang: kurangi pekerjaan di lokasi.
Manufaktur di luar lokasi memindahkan sebagian proses pembangunan ke pabrik. Komponen dipotong dan dirakit di tempat tertutup, sementara pelat beton mengering dan sambungan utilitas dibawa hingga ke batas lahan. Lokasi proyek tetap penting. Namun, lokasi tersebut tidak lagi menjadi tempat semua tahapan harus dilakukan secara berurutan.
Dampak rangka baja ringan
Konstruksi LGSF menggunakan komponen baja rekayasa untuk membentuk rangka struktural. Karena desainnya dibuat secara digital, komponen rangka dan sistem panel dinding diproduksi sesuai gambar dan dikirim dalam kondisi siap dirakit. Panel dinding dapat tiba dengan insulasi dan membran yang sudah terpasang, serta bukaan untuk utilitas yang sudah dipotong sesuai gambar. Cara ini mengurangi banyak pekerjaan pemotongan dan pemindahan material yang biasanya dilakukan di lokasi proyek.
Metode ini lebih cocok untuk sebagian proyek dibandingkan proyek lainnya. Pengembang yang mengulang satu desain di beberapa bidang tanah akan mendapat manfaat paling besar. Begitu pula kontraktor yang bekerja di daerah, tempat tenaga kerja tertentu mungkin berjarak berjam-jam. Rumah modular menerapkan gagasan yang sama lebih jauh, dengan penyelesaian pilihan dan instalasi utilitas yang dirampungkan sebelum pengiriman.
Keberhasilannya biasanya bergantung pada akses dan pengulangan desain. Modul harus bisa mencapai lokasi proyek, harus tersedia ruang untuk mengangkatnya dengan derek, dan desainnya harus cukup sering digunakan ulang agar persiapan produksi sepadan. Jika salah satu syarat ini tidak terpenuhi, pembangunan konvensional biasanya lebih murah.
DEEPBLUE SMARTHOUSE dalam praktik
Klik untuk melihat proyek>>
DEEPBLUE SMARTHOUSE didirikan pada 2009 dan melaporkan telah mengirimkan lebih dari 10.000 rumah prefabrikasi ke lebih dari 60 negara, dengan lebih dari 300 mitra bisnis. Produknya mencakup rumah berangka baja ringan, rumah kit berangka baja, vila prefabrikasi, rumah modular, dan sistem panel dinding.
Wyena House adalah salah satu contohnya: vila prefabrikasi dua lantai seluas 380 m² dalam jajaran produk Australia. DEEPBLUE menyediakan rangka baja ringan, material penyelesaian, dan aksesori pendukung sebagai satu paket terpadu, dengan desain dan kustomisasi ditangani untuk setiap proyek. Bagi klien yang biasanya harus mencari rangka dan material penyelesaian dari pemasok terpisah, koordinasi inilah yang menjadi nilai utamanya. Lingkup pekerjaan, pengiriman, dan tanggung jawab pemasangan tetap perlu disepakati untuk setiap proyek.
Persetujuan setempat tetap berlaku
Produksi di pabrik menghasilkan pengerjaan yang konsisten dan tahapan kerja yang lebih stabil. Namun, proses ini tidak menggantikan rekayasa khusus untuk setiap proyek. Proyek di Australia dinilai berdasarkan National Construction Code dan standar yang berlaku di lokasi tersebut, termasuk persyaratan efisiensi energi dan ketentuan perlindungan kebakaran hutan jika berlaku. Dokumentasi harus disepakati dengan pemberi sertifikasi atau surveyor bangunan sebelum produksi dimulai.
Pengembang, kontraktor, dan pemilik yang membangun sendiri dan mempertimbangkan konstruksi LGSF, prefabrikasi, atau modular di Australia dapat memulai dengan mengirimkan lokasi lahan dan lingkup pekerjaan kepada kami. Informasi itu biasanya sudah cukup untuk menentukan apakah konstruksi di luar lokasi layak dipertimbangkan.
