Avec les nombreuses options disponibles dans le secteur de la construction, décider de bâtir une nouvelle maison n’est pas une mince affaire : de nombreux facteurs sont à prendre en compte. La démarche peut sembler intimidante, surtout lorsqu’on s’aventure en terrain inconnu en choisissant de construire une maison préfabriquée. Cependant, l’équipe de Genius Homes s’attache à rendre le processus de construction aussi simple que possible. Dans cet article, nous présentons les cinq points essentiels à connaître avant de construire une maison préfabriquée.
Les avantages d’une maison préfabriquée
Les maisons préfabriquées (également appelées maisons modulaires ou transportables) sont construites hors site, en usine, puis acheminées sur le terrain une fois terminées afin d’y devenir des habitations permanentes. Cette méthode de construction unique permet aux acheteurs avisés de faire bâtir une maison de grande qualité, rapidement et à moindre coût. Voici les principaux avantages de cette méthode de construction :
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Un prix abordable : grâce à un environnement de construction maîtrisé et à des accords d’achat en gros déjà en place, une maison préfabriquée vous fait économiser 15 % par rapport à une construction traditionnelle ou en kit.
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Plus rapide qu’une construction traditionnelle : la construction hors site peut réduire la durée des travaux de 60 %, et notre équipe expérimentée de professionnels travaille avec précision et efficacité. Dès que vos plans sont lancés en production, votre maison suit un processus de construction par étapes qui dure en moyenne 10 semaines. Après la livraison, il faut compter 4 semaines supplémentaires de travaux sur place avant la remise des clés.
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Un environnement maîtrisé : construite dans une usine spécialement conçue à cet effet, une maison préfabriquée permet de contrôler étroitement chaque élément. Les intempéries retardent souvent les constructions traditionnelles et peuvent décaler l’intervention des autres corps de métier. Comme les maisons préfabriquées sont construites en usine, les travaux peuvent se poursuivre toute l’année, qu’il pleuve ou qu’il fasse beau. Le budget et le calendrier sont ainsi plus faciles à définir et à respecter, tout en garantissant des normes de construction de grande qualité grâce à un accompagnement et à une supervision continus.
Budget et financement de votre maison préfabriquée
Selon les données récentes du Real Estate Institute of New Zealand (REINZ), le prix médian des biens résidentiels à l’échelle nationale atteint désormais 826 000 $, soit une hausse de 25 % par rapport aux 12 mois précédents. Nombreux sont ceux qui recherchent des moyens plus abordables d’accéder au marché immobilier. Comme indiqué plus haut, le processus de construction d’une maison préfabriquée présente plusieurs avantages permettant de réduire les coûts. Grâce à un environnement de construction maîtrisé, les coûts sont gérés efficacement et les dépassements évités.
Cependant, obtenir un financement ou un prêt immobilier pour votre maison préfabriquée peut différer légèrement du financement d’une construction traditionnelle ou en kit, principalement en raison de la méthode de construction. En général, les prêts destinés aux maisons traditionnelles ou en kit sont débloqués par étapes convenues, ce qui vous permet de payer les constructeurs après l’achèvement de chaque phase des travaux. Cela vous protège bien sûr en cas de retard : vous ne payez pas pour des travaux inachevés. De plus, puisque vous ne payez des intérêts que sur les sommes débloquées, un retard ne vous oblige pas à payer des intérêts sur des travaux qui ne sont pas terminés. Une maison préfabriquée est construite en une seule fois, puis livrée sur votre terrain ; les banques l’évaluent donc différemment. Nous serons toutefois ravis d’étudier des modalités de paiement adaptées aux exigences de l’organisme prêteur, si nécessaire.
Les maisons préfabriquées étant souvent moins coûteuses, les personnes ayant des fonds propres immobilisés dans une autre maison ou un terrain peuvent tout de même obtenir le soutien de leur banque. Les primo-accédants peuvent éventuellement demander à un parent de se porter garant en utilisant la valeur nette de son bien immobilier pour appuyer leur demande de prêt. En outre, les courtiers en prêts immobiliers peuvent aider à trouver des financements auprès d’organismes autres que les prêteurs traditionnels, comme les banques.
Comment choisir un plan et le design de sa maison
Lorsque vous faites construire une nouvelle maison, le plan et le design choisis doivent correspondre à votre mode de vie et à vos projets d’avenir, tout en respectant votre budget. Pour comparer les différentes options, il est important de tenir compte des éléments suivants :
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Budget : établissez un budget réaliste et réalisable, en prévoyant une marge pour les dépenses imprévues.
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Mode de vie : choisissez un agencement adapté à votre mode de vie, ainsi qu’au nombre et à l’âge des membres de votre famille. Par exemple, les parents de jeunes enfants demandent souvent une suite parentale proche des autres chambres, tandis que ceux qui ont des adolescents préféreront parfois l’éloigner. Parmi les autres questions à se poser : recevez-vous souvent ? Aimez-vous passer du temps à l’extérieur ? Vos loisirs ou votre travail imposent-ils certains aménagements ? Préférez-vous un espace de vie ouvert ou des pièces plus intimes pour vous détendre ?
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Caractéristiques du terrain : tenez compte de ses particularités, comme sa superficie, sa pente et les éventuelles restrictions de construction, ainsi que de l’orientation idéale pour profiter de la vue, maximiser l’ensoleillement et préserver l’intimité.
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Équipements et aménagements : dressez la liste des éléments indispensables (nombre de chambres, rangements supplémentaires ou autres aspects pratiques) et donnez-leur la priorité par rapport aux options dont vous rêvez. Ces petits plus peuvent inclure des dressings, des espaces bureau, un cellier ou des salles de bains attenantes, mais chaque foyer a ses propres priorités.
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Anticipez l’avenir : tenez compte de votre étape de vie et veillez à ce que l’agencement puisse évoluer avec les occupants. S’il s’agit de la maison familiale, y aura-t-il assez de place pour accueillir de nouveaux membres de la famille ? Le plan permet-il de prévoir des extensions ? S’il s’agit de votre maison de retraite, offre-t-elle une accessibilité et un espace de circulation suffisants ?
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Style : choisissez un style architectural qui vous plaît : il donnera le ton de votre maison et se reflétera dans l’agencement du plan, notamment dans la pente du toit et l’emplacement des fenêtres.
