DEEPBLUE SMARTHOUSE ha condotto studi sui costi di costruzione degli edifici: uno progettato con struttura in legno e l’altro con struttura in CFS.
L’edificio a uso misto di 49.900 piedi quadrati preso in esame è rappresentativo di molti edifici residenziali costruiti oggi nel segmento degli edifici di media altezza e comprende:
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Un piano terra con podio incombustibile (in cemento), parcheggi e spazi commerciali
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Unità abitative ai piani dal 2° al 5°
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Spazi sul tetto/attico sopra il 5° piano, destinati agli impianti dell’edificio.
L’edificio è stato costruito a Chicago alla fine del 2020. I risultati includono solo i costi diretti di costruzione.
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Costo totale dell’edificio con struttura in legno |
$6,257,000 |
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Costo totale dell’edificio con struttura in CFS |
$4,990,000 |
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Differenza in $ (CFS rispetto al legno) |
$1,267,000 |
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Differenza in $ (CFS rispetto al legno) |
20% |
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Differenza in $/piede quadrato (CFS rispetto al legno) |
-$25 |
Il caso di Chicago, in cui abbiamo esaminato solo i costi diretti di costruzione, mostra un aumento del 20% per il legno rispetto al CFS. Altre scelte, come quelle delle finiture interne o esterne, possono incidere più della scelta tra questi due materiali per la struttura. Inoltre, questo studio non considera alcuni costi compensativi che probabilmente porterebbero l’edificio in CFS a costare meno di quello in legno, soprattutto nel lungo periodo. Tra questi rientrano i costi delle coperture assicurative, come quelle per i danni alla proprietà e la responsabilità civile generale, necessarie durante l’esercizio dell’edificio, nonché i minori costi per gli interventi di assistenza e manutenzione. L’edificio in CFS avrebbe inoltre potuto essere costruito senza il podio in cemento (con struttura interamente in CFS a tutti i piani), poiché è realizzato con un materiale incombustibile; ciò avrebbe ridotto ulteriormente i costi di questa soluzione.
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