Met zoveel verschillende mogelijkheden in de bouwsector is de beslissing om een nieuwe woning te bouwen niet zomaar genomen. Er zijn heel wat factoren om rekening mee te houden. Het kan best overweldigend zijn om je weg te vinden, zeker wanneer je je waagt aan het onbekende terrein van een prefabwoning. Het team van Genius Homes doet er alles aan om het bouwproces zo vlot mogelijk te laten verlopen. Daarom zetten we in deze blog de vijf belangrijkste dingen op een rij die je moet weten als je een prefabwoning bouwt.
De voordelen van een prefabwoning
Prefabwoningen (ook bekend als modulaire of verplaatsbare woningen) worden offsite in een fabriek gebouwd en na de constructie naar de bouwplaats vervoerd, waar ze een permanente woning worden. Dankzij deze unieke bouwmethode kunnen slimme kopers op een efficiënte en kosteneffectieve manier een kwalitatieve woning bouwen. De belangrijkste voordelen van deze bouwmethode zijn:
-
Betaalbaarheid: Dankzij de gecontroleerde bouwomgeving en vaste afspraken voor bulkaankopen bespaart een prefabwoning doorgaans 15% ten opzichte van traditionele bouw of een kitsetwoning.
-
Sneller dan traditionele bouw: Offsite bouwen kan de bouwtijd met 60% verkorten, en ons ervaren interne team van vakmensen werkt nauwkeurig en efficiënt. Zodra je plannen in productie gaan, wordt je woning volgens een stapsgewijs bouwproces opgetrokken, dat gemiddeld 10 weken duurt. Na de levering zijn er nog 4 weken werk op de bouwplaats nodig voordat je de sleutels krijgt.
-
Gecontroleerde omgeving: Omdat een prefabwoning in een speciaal daarvoor ontworpen fabriek wordt gebouwd, kan elk onderdeel van het bouwproces nauwgezet worden gecontroleerd. Slechte weersomstandigheden zorgen bij traditionele bouw vaak voor vertraging, waardoor ook de planning van andere vakmensen in het gedrang komt. Omdat prefabwoningen in een fabriek worden gebouwd, kan er het hele jaar door worden gewerkt, bij regen en zonneschijn. Daardoor kunnen het budget en de timing van de bouw nauwkeuriger worden bepaald en opgevolgd, terwijl de voortdurende ondersteuning en supervisie de hoogste kwaliteitsnormen garanderen.
Budget en financiering voor je prefabwoning
Volgens recente cijfers van het Real Estate Institute of New Zealand (REINZ) bedraagt de mediane prijs van woningen in het hele land nu $826,000, een stijging van 25% ten opzichte van de twaalf maanden daarvoor. Veel mensen zoeken daarom naar betaalbaardere manieren om op de woningmarkt te stappen. Zoals hierboven vermeld, biedt het bouwproces van een prefabwoning tal van kostenbesparende voordelen. Dankzij de gecontroleerde bouwomgeving worden de kosten efficiënt beheerd en budgetoverschrijdingen vermeden.
Een lening of hypotheek krijgen voor je prefabwoning kan wel iets anders verlopen dan bij een traditionele woning of kitsetwoning, vooral door de manier waarop ze wordt gebouwd. Bij traditionele woningen of kitsetwoningen wordt de financiering doorgaans in afgesproken fases vrijgegeven, zodat je de aannemers na elke voltooide bouwfase kunt betalen. Dat beschermt je natuurlijk als de bouw vertraging oploopt: je betaalt dan niet voor werk dat nog niet af is. Bovendien betaal je alleen rente op de bedragen die al zijn vrijgegeven. Loopt de bouw vertraging op, dan betaal je dus geen rente op werk dat nog niet is uitgevoerd. Een prefabwoning wordt in één keer gebouwd en naar je bouwplaats gebracht, waardoor banken ze anders beoordelen. We bespreken graag mogelijkheden om de betalingsvoorwaarden aan te passen aan de vereisten van de kredietverstrekker, indien nodig.
Omdat prefabwoningen vaak goedkoper zijn, kunnen mensen met overwaarde in een andere woning of op een stuk grond soms toch steun krijgen van de bank. Starters kunnen mogelijk een ouder als garant laten optreden, waarbij de overwaarde van diens woning wordt gebruikt om de leningaanvraag te ondersteunen. Ook kunnen hypotheekmakelaars helpen om financiering te vinden bij andere kredietverstrekkers dan traditionele partijen zoals banken.
Een grondplan en woningontwerp kiezen
Als je een nieuwe woning bouwt, moet het grondplan en ontwerp aansluiten bij je levensstijl en toekomstplannen, en tegelijk binnen je budget passen. Houd bij het afwegen van de verschillende ontwerpopties rekening met de volgende factoren:
-
Budget: Bepaal een realistisch en haalbaar budget, met een ingebouwde buffer voor onverwachte kosten.
-
Levensstijl: Denk na over een indeling die past bij jouw specifieke levensstijl en het aantal en de leeftijd van je gezinsleden. Gezinnen met jonge kinderen vragen bijvoorbeeld vaak om een master bedroom dicht bij de andere slaapkamers, terwijl gezinnen met tieners de slaapkamers liever verder uit elkaar hebben. Andere vragen om bij stil te staan: ontvang je vaak gasten? Breng je graag tijd buiten door? Zijn er hobby’s of werkvereisten waarmee je rekening moet houden? Heb je liever een open indeling of meer aparte ruimtes om tot rust te komen?
-
Specifieke kenmerken van het perceel: Houd rekening met de vereisten van je perceel, zoals de grootte, de helling en eventuele bouwbeperkingen, en met de beste plaatsing om uitzicht, maximale zoninval en privacy te benutten.
-
Kenmerken: Maak een lijst van de onmisbare kenmerken (zoals het gewenste aantal slaapkamers, extra bergruimte of andere praktische voorzieningen) en geef die voorrang op extra wensen voor je droomwoning. Die ‘leuke extra’s’ kunnen bijvoorbeeld inloopkasten, een knusse werkhoek, een bijkeuken en ensuitebadkamers zijn, maar elk gezin heeft andere prioriteiten.
-
Klaar voor de toekomst: Houd rekening met je levensfase en zorg ervoor dat de indeling mee kan evolueren met de bewoners. Wordt dit je gezinswoning, is er dan voldoende ruimte voor nieuwe gezinsleden of laat het ontwerp latere uitbreidingen toe? Is het je woning voor je pensioen, is er dan voldoende toegankelijkheid en bewegingsruimte?
-
Stijl: Kies een architectuurstijl die bij je smaak past. Die bepaalt de uitstraling van je woning en komt ook tot uiting in de indeling (waaronder de dakhelling en de plaatsing van de ramen).
