Hoewel de vraag naar meergezinswoningen stijgt, blijft de productiviteit in de bouw grotendeels achter. Ontdek hoe koudgevormde stalen frames de bouw kunnen versnellen.
De vraag naar meergezinswoningen groeit. Uit een onderzoek in opdracht van de National Multi-Family Housing Council en de National Apartment Association blijkt dat bevolkingsgroei en een voorkeur voor huurwoningen in meergezinscomplexen ervoor zorgen dat er vóór 2030 4,6 miljoen nieuwe appartementen nodig zijn. Minder huurders willen hun appartement verruilen voor een koopwoning, en steeds meer senioren kiezen ervoor om te huren.
Een ander groeiend segment binnen de vraag naar meergezinswoningen is studentenhuisvesting. Hoewel dit historisch gezien een klein deel van de sector uitmaakte (6,6 procent van het totale transactievolume voor meergezinswoningen in 2016), bereikte studentenhuisvesting in 2016 recordniveaus, met een transactievolume van $9,2 miljard. Experts voorspellen dat het aantal universitaire inschrijvingen blijft stijgen, waardoor er de komende jaren meer studentenhuisvesting nodig zal zijn.
Hoewel de productiviteit in de bouw grotendeels achterblijft, kunnen koudgevormde stalen frames (CFS) de bouwtijd verkorten en de kosten verlagen. Zo kunnen projecten voor meergezinswoningen beter aan de vraag voldoen en kwalitatief hoogwaardige woningen opleveren.
Bouwen volgens planning
Koudgevormde stalen frames en de mogelijkheid om panelen prefab te produceren bieden tal van voordelen. Ontwikkelaars van meergezinswoningen weten dat ze hun investering eerder kunnen terugverdienen naarmate een project sneller wordt afgerond en bewoond. CFS helpt bouwprojecten te versnellen, zodat eigenaren eerder inkomsten kunnen gaan ontvangen. Zo werd Tribeca village, een townhouseproject met 53 woningen in QLD, Australië, dankzij CFS-frames negen maanden eerder opgeleverd dan gepland met een betonnen draagconstructie.
Bovendien heeft slecht weer geen invloed op de planning, omdat CFS-draagconstructies op locatie onder droge omstandigheden kunnen worden geproduceerd, waardoor vertragingen in de bouw worden beperkt. Op de bouwplaats helpen de duurzame eigenschappen van CFS scheuren, vervorming en schimmel door blootstelling aan de elementen te voorkomen. De sterkte van staal kan bovendien de behoefte aan bouwsteigers wegnemen. Doordat CFS-panelen licht en uniform zijn (zonder onvolkomenheden zoals knoesten of kromtrekken), kunnen ze snel en eenvoudig worden geplaatst. Zo kan een project uiteindelijk in minder tijd en met minder personeel worden afgerond.
Al deze efficiëntie bespaart arbeidskosten en tijd, zodat projecten voor meergezinswoningen sneller hun deuren voor bewoners kunnen openen.
Beperkte bouwruimte
Stedelijke gebieden en campussen brengen specifieke uitdagingen met zich mee bij de bouw van appartementen, seniorenwoningen, appartementencomplexen en studentenhuisvesting. Bouwlocaties ingeklemd tussen bestaande gebouwen, woonwijken en drukke gebieden vereisen een zorgvuldige planning.
In drukke gebieden kunnen materiaalleveringen en de noodzaak om materialen op de bouwplaats of op straat op te slaan de bouwplanning flink beïnvloeden. Omdat CFS-panelen op de bouwplaats kunnen worden afgeleverd en vaak dezelfde dag nog worden geplaatst, is dergelijke opslag niet altijd nodig.
Omdat CFS licht van gewicht is, is het bovendien een ideale materiaalkeuze wanneer bouwers extra verdiepingen aan bestaande gebouwen willen toevoegen. Zo voegden de ontwikkelaars van Piatt Place in Pittsburgh drie verdiepingen met appartementen toe boven op wat oorspronkelijk een warenhuis van vier verdiepingen was. Door de hoogte in te bouwen, kunnen ontwikkelaars de ruimte in stedelijke gebieden optimaal benutten.
Ontwerpvrijheid
Open loftindelingen en grote ramen zijn populair bij de bouw van appartementencomplexen, vooral in stedelijke gebieden waar bewoners kunnen genieten van weidse uitzichten over de stad. Dankzij de sterkte van CFS-frames zijn ze geschikt voor de belastingen van deze populaire, ruime ontwerpen. Ook wordt de belasting van de fundering verminderd, wat kosten bespaart.
Architecten laten zich vaak inspireren door de omgeving van een gebouw, beperkingen van de locatie of gewenste voorzieningen om bijzondere ontwerpen te creëren. Een unieke vormgeving kan de aantrekkingskracht van een gebouw met meerdere woningen vergroten, maar kan aannemers ook voor de uitdaging stellen om kostenefficiënte oplossingen te vinden. CFS kan worden ontworpen en nauwkeurig worden uitgewerkt voor niet-lineaire vormen, zodat het ontwerpdoel wordt bereikt.
Geen concessies
Naast tijd- en kostenbesparing tijdens de bouw bieden CFS-frames en prefabpanelen duurzaamheid en een consistente kwaliteit. Omdat bij projecten voor meergezinswoningen vaak ontwerpen worden herhaald op verschillende verdiepingen en in meerdere projecten, kunnen ontwikkelaars profiteren van CFS-panelen die volgens exacte specificaties prefab worden geproduceerd. De inherente stabiliteit van CFS zorgt bovendien voor een lange levensduur van projecten en minder garantieclaims in de toekomst.
Een andere manier waarop CFS-frames en prefabpanelen kosten besparen, is dat staal onbrandbaar is. Doordat het risico op brandschade kleiner is, verlagen verzekeraars de risicopremies en de opstalverzekeringskosten ten opzichte van houtbouw. Ontwikkelaars van meergezinswoningen besparen zo zowel vooraf als op de verzekeringspremies op de lange termijn.
Nu eigenaren en aannemers aan de vraag naar meergezinswoningen proberen te voldoen, vormen CFS-componenten een efficiënte keuze. Ze besparen tijd en kosten tijdens de bouw en bieden veiligheid en voorspelbaarheid gedurende de hele levensduur van een project.
Heb je vragen over het toepassen van CFS-elementen in je volgende project voor meergezinswoningen? Vraag ons team van experts dan om gratis advies. DEEPBLUE SMARTHOUSE is een fabrikant, leverancier en producent van CFS-producten en biedt gratis projectondersteuning voor bouwprofessionals.
