La domanda di alloggi multifamiliari è in crescita, ma la produttività del settore edile non riesce a tenere il passo. Scopri come le strutture in acciaio formato a freddo possono accelerare i lavori.
La domanda di alloggi multifamiliari è in aumento. Uno studio commissionato dal National Multi-Family Housing Council e dalla National Apartment Association ha rilevato che la crescita demografica e la preferenza per gli affitti in edifici multifamiliari richiederanno 4,6 milioni di nuovi appartamenti entro il 2030. Sempre meno inquilini sono interessati a lasciare il proprio appartamento per acquistare una casa, mentre un numero crescente di anziani sceglie l’affitto.
Un altro segmento in crescita della domanda di alloggi multifamiliari è quello degli alloggi per studenti. Sebbene storicamente rappresentasse una piccola parte del settore multifamiliare (il 6,6% del volume totale delle transazioni multifamiliari nel 2016), nel 2016 il comparto degli alloggi per studenti ha raggiunto livelli record, con un volume di transazioni pari a 9,2 miliardi di dollari. Gli esperti prevedono che le iscrizioni universitarie continueranno ad aumentare, rendendo necessari più alloggi per studenti nei prossimi anni.
La produttività del settore edile non riesce a tenere il passo, ma l’uso di strutture in acciaio formato a freddo (CFS) può accelerare i tempi di costruzione e ridurre i costi, aiutando i progetti multifamiliari a soddisfare la domanda e a realizzare abitazioni di qualità.
Tempi di costruzione ridotti
Le strutture in acciaio formato a freddo e la possibilità di prefabbricare i pannelli offrono molteplici vantaggi. Gli sviluppatori di edifici multifamiliari sanno che prima un progetto viene completato e occupato, prima possono iniziare a ottenere un ritorno sull’investimento. Il CFS contribuisce ad accelerare i lavori, consentendo ai proprietari degli edifici di iniziare a incassare prima i ricavi. Per esempio, il complesso residenziale Tribeca Village, composto da 53 villette a schiera nel Queensland, in Australia, è stato completato con nove mesi di anticipo rispetto ai tempi previsti per una struttura portante in calcestruzzo, grazie all’impiego di strutture in CFS.
Inoltre, il maltempo non compromette i tempi del progetto: i componenti strutturali in CFS possono essere prodotti fuori cantiere in condizioni asciutte, riducendo i ritardi. Una volta in cantiere, la durabilità del CFS aiuta a prevenire crepe, deformazioni e muffa dovute all’esposizione agli agenti atmosferici; inoltre, la resistenza dell’acciaio può eliminare la necessità di ponteggi. I pannelli in CFS sono leggeri e uniformi, privi di imperfezioni come nodi o deformazioni, e si installano rapidamente e facilmente. In definitiva, permettono di completare un progetto in meno tempo e con meno personale.
Queste efficienze riducono i costi di manodopera e i tempi, consentendo ai progetti multifamiliari di aprire prima ai residenti.
Cantieri con spazi limitati
I contesti urbani e universitari presentano sfide specifiche per la costruzione di appartamenti, alloggi per anziani, condomini e residenze per studenti. I cantieri angusti, incastrati tra edifici esistenti, quartieri e aree molto frequentate, richiedono un’attenta pianificazione.
Nelle zone trafficate, i tempi di costruzione possono risentire notevolmente delle consegne dei materiali e della necessità di stoccarli in cantiere o in strada. Poiché i pannelli in CFS possono essere consegnati in cantiere e spesso installati il giorno stesso, non è sempre necessario predisporre spazi di stoccaggio.
Inoltre, essendo leggero, il CFS è ideale quando si desidera aggiungere piani a strutture esistenti. Per esempio, gli sviluppatori di Piatt Place, a Pittsburgh, hanno aggiunto tre piani di condomini a quello che in origine era un grande magazzino di quattro piani. Costruire verso l’alto permette di sfruttare al massimo gli spazi urbani.
Flessibilità progettuale
I loft open space e le grandi finestre sono di tendenza nella costruzione di condomini, soprattutto nei progetti urbani, dove i residenti possono godere di ampie vedute sulla città. La resistenza delle strutture in CFS permette di sostenere i carichi richiesti da questi apprezzati ambienti spaziosi e riduce il carico sulla fondazione, consentendo un risparmio economico.
Gli architetti si lasciano spesso ispirare dal contesto, dai limiti del sito o dai servizi desiderati per il progetto, dando vita a forme architettoniche insolite. Una geometria particolare può accrescere il fascino di un edificio multifamiliare, ma può anche costringere gli appaltatori a individuare soluzioni convenienti per portare a termine i lavori. Il CFS può essere progettato e dettagliato con precisione per realizzare forme non lineari e raggiungere gli obiettivi progettuali.
Senza compromessi
Oltre a far risparmiare tempo e denaro durante la costruzione, le strutture in CFS e i pannelli prefabbricati garantiscono durabilità e qualità costante. Poiché i progetti di edilizia multifamiliare utilizzano spesso soluzioni replicabili tra i piani e in più edifici, gli sviluppatori possono trarre vantaggio dai pannelli in CFS prefabbricati secondo standard precisi. Inoltre, la stabilità intrinseca del CFS assicura una maggiore longevità del progetto e riduce le future richieste di intervento in garanzia.
Un altro modo per risparmiare sui costi grazie alle strutture in CFS e ai pannelli prefabbricati è che l’acciaio è incombustibile. Il minor rischio di danni da incendio spinge le compagnie assicurative a ridurre i premi per il rischio e i costi delle polizze immobiliari rispetto alle costruzioni in legno. Gli sviluppatori di edifici multifamiliari risparmiano fin dall’inizio e continuano a farlo nel tempo sui premi assicurativi.
Per soddisfare la domanda di edilizia multifamiliare, proprietari e appaltatori possono scegliere i componenti in CFS: una soluzione efficiente che consente di risparmiare tempo e denaro durante la costruzione e garantisce sicurezza e prevedibilità per tutta la durata del progetto.
Se hai altre domande sull’integrazione di elementi in CFS nel tuo prossimo progetto di edilizia multifamiliare, richiedi il supporto gratuito del nostro team di esperti. DEEPBLUE SMARTHOUSE è un produttore, fornitore e produttore di CFS che offre prodotti e assistenza gratuita per i progetti destinata ai professionisti dell’edilizia.
