Aunque la demanda de viviendas multifamiliares va en aumento, la productividad de la construcción no logra seguirle el ritmo. Descubra cómo las estructuras de acero conformado en frío pueden acelerar la construcción.
La demanda de viviendas multifamiliares está creciendo. Un estudio encargado por el National Multi-Family Housing Council y la National Apartment Association concluyó que el crecimiento demográfico y la preferencia por alquilar viviendas multifamiliares requerirán 4,6 millones de apartamentos nuevos para 2030. Cada vez menos inquilinos están interesados en dejar sus apartamentos para comprar una vivienda, y más personas mayores optan por alquilar.
Otro segmento en crecimiento de la demanda de viviendas multifamiliares es el alojamiento para estudiantes. Aunque históricamente representaba una pequeña parte del sector (el 6,6 por ciento del volumen total de transacciones de viviendas multifamiliares en 2016), el alojamiento estudiantil alcanzó cifras récord ese año, con un volumen de transacciones de $9.2 billion. Los expertos prevén que las cifras de matriculación universitaria seguirán aumentando, lo que significa que se necesitará más alojamiento para estudiantes en los próximos años.
Aunque la productividad de la construcción no logra seguir el ritmo de la demanda, el uso de estructuras de acero conformado en frío (CFS) puede ayudar a acelerar las obras y reducir costos, para que los proyectos de viviendas multifamiliares respondan a la demanda y ofrezcan residencias de calidad.
Construcción a tiempo
Las estructuras de acero conformado en frío y la posibilidad de prefabricar paneles ofrecen múltiples ventajas. Los promotores de viviendas multifamiliares saben que cuanto antes se termine y ocupe un proyecto, antes podrán empezar a obtener un rendimiento de su inversión. El CFS ayuda a acelerar los proyectos de construcción, lo que permite a los propietarios comenzar a percibir ingresos antes. Por ejemplo, Tribeca village, un conjunto de 53 casas adosadas en QLD, Australia, se terminó nueve meses antes de lo previsto al utilizar estructuras de CFS, en comparación con el calendario de una estructura de hormigón.
Además, las inclemencias del tiempo no alterarán el calendario del proyecto, ya que los componentes estructurales de CFS pueden fabricarse fuera de la obra en condiciones secas para reducir los retrasos. Una vez en la obra, la durabilidad del CFS ayuda a evitar grietas, deformaciones y moho por la exposición a los elementos, y la resistencia del acero puede eliminar la necesidad de andamios. Además, como los paneles de CFS son ligeros y uniformes (sin imperfecciones como nudos o deformaciones), se instalan con rapidez y facilidad; en definitiva, pueden ayudar a completar un proyecto en menos tiempo y con menos trabajadores.
Todas estas eficiencias ahorran tiempo y costos de mano de obra, y ayudan a que los proyectos de viviendas multifamiliares abran antes a sus residentes.
Espacios reducidos
Los entornos urbanos y los campus presentan desafíos específicos para construir apartamentos, residencias para personas mayores, condominios y alojamientos para estudiantes. Los espacios reducidos entre edificios existentes, barrios y zonas con mucho tránsito requieren una planificación cuidadosa.
En zonas de mucho tránsito, las entregas de materiales y la necesidad de almacenarlos en la obra o en la calle pueden afectar considerablemente el calendario de construcción. Como los paneles de CFS pueden entregarse en la obra y a menudo instalarse el mismo día, no siempre es necesario almacenarlos.
Además, como el CFS es ligero, es una opción ideal cuando se busca añadir pisos a estructuras existentes. Por ejemplo, los promotores de Piatt Place, en Pittsburgh, añadieron tres pisos de condominios sobre lo que originalmente era una tienda departamental de cuatro pisos. Al construir hacia arriba, los promotores pueden aprovechar al máximo el espacio en zonas urbanas.
Flexibilidad de diseño
Los planos de planta tipo loft abierto y las ventanas grandes están de moda en la construcción de condominios, especialmente en los desarrollos urbanos, donde los residentes pueden disfrutar de amplias vistas de la ciudad. La resistencia de las estructuras de CFS permite soportar las cargas que requieren estos populares diseños espaciosos y reduce la carga que debe soportar la cimentación, lo que supone un ahorro económico.
Los arquitectos suelen inspirarse en el entorno del edificio, las limitaciones del terreno o las comodidades deseadas para el proyecto y así crear formas de diseño singulares. Una geometría única puede aumentar el atractivo de los edificios multifamiliares, pero también puede obligar a los contratistas a buscar soluciones rentables para completar el proyecto. El CFS puede diseñarse y detallarse con precisión para soportar formas no lineales y alcanzar los objetivos de diseño.
Sin concesiones
Además de ahorrar tiempo y dinero durante la construcción, las estructuras de CFS y los paneles prefabricados ofrecen durabilidad y calidad uniforme. Como los proyectos de viviendas multifamiliares suelen repetir diseños entre pisos y en varios proyectos, los promotores pueden beneficiarse del uso de paneles de CFS, que pueden prefabricarse según especificaciones exactas. Asimismo, la estabilidad inherente del CFS prolonga la vida útil del proyecto y reduce las reclamaciones de garantía futuras.
Otra forma de ahorrar costos con las estructuras de CFS y los paneles prefabricados es que el acero no es combustible. Al existir menos riesgo de daños por incendio, las aseguradoras pueden reducir las primas de riesgo y los costos del seguro de propiedad en comparación con la construcción en madera. Los promotores de viviendas multifamiliares ahorran desde el inicio y también en los pagos del seguro con el paso del tiempo.
Para los propietarios y contratistas que buscan responder a la demanda de construcción multifamiliar, los componentes de CFS son una opción eficiente que permite ahorrar tiempo y dinero durante la construcción, y ofrece seguridad y previsibilidad a lo largo de la vida útil del proyecto.
Si tiene más preguntas sobre cómo incorporar elementos de CFS en su próximo proyecto de viviendas multifamiliares, solicite asesoramiento gratuito a nuestro equipo de expertos. DEEPBLUE SMARTHOUSE es un fabricante, proveedor y productor de CFS que ofrece productos y asistencia gratuita para proyectos dirigida a profesionales de la construcción.
