Saat permintaan hunian multifamily meningkat, produktivitas sebagian besar proyek konstruksi belum mampu mengimbanginya. Pelajari bagaimana rangka baja bentukan dingin dapat mempercepat pembangunan.
Permintaan hunian multifamily terus meningkat. Sebuah studi yang ditugaskan oleh National Multi-Family Housing Council dan National Apartment Association menemukan bahwa pertumbuhan populasi dan preferensi terhadap unit sewa multifamily akan membutuhkan 4,6 juta apartemen baru pada 2030. Semakin sedikit penyewa yang tertarik untuk menukar apartemen mereka dengan kepemilikan rumah, dan semakin banyak lansia yang memilih untuk menyewa.
Segmen lain yang terus berkembang dalam permintaan hunian multifamily adalah hunian mahasiswa. Meski secara historis hanya mencakup sebagian kecil sektor multifamily (6,6 persen dari total volume transaksi multifamily pada 2016), hunian mahasiswa mencapai rekor pada 2016, dengan volume transaksi sebesar $9,2 miliar. Para ahli memperkirakan angka pendaftaran mahasiswa di universitas akan terus meningkat, yang berarti kebutuhan akan lebih banyak hunian mahasiswa dalam beberapa tahun mendatang.
Meski produktivitas sebagian besar proyek konstruksi belum mampu mengimbangi permintaan, penggunaan rangka baja bentukan dingin (CFS) dapat membantu mempercepat pembangunan dan menekan biaya agar proyek multifamily dapat memenuhi permintaan serta menghasilkan hunian berkualitas.
Pembangunan Tepat Waktu
Rangka baja bentukan dingin dan kemampuan untuk membuat panel prefabrikasi menawarkan beragam manfaat. Pengembang hunian multifamily memahami bahwa semakin cepat proyek selesai dan dihuni, semakin cepat pula mereka mulai memperoleh laba atas investasi. CFS membantu mempercepat proyek konstruksi sehingga pemilik gedung dapat mulai memperoleh pendapatan lebih awal. Sebagai contoh, Tribeca village, kompleks townhouse 53 unit di QLD, Australia, selesai sembilan bulan lebih cepat dengan rangka CFS dibandingkan jadwal penggunaan rangka struktural beton.
Selain itu, cuaca buruk tidak akan mengganggu jadwal proyek karena komponen struktural CFS dapat diproduksi di luar lokasi dalam kondisi kering untuk mengurangi keterlambatan konstruksi. Setelah berada di lokasi, daya tahan CFS membantu mencegah retak, perubahan bentuk, dan jamur akibat paparan cuaca, sementara kekuatan baja dapat menghilangkan kebutuhan akan perancah konstruksi. Selain itu, karena panel CFS ringan dan seragam (tanpa ketidaksempurnaan seperti mata kayu atau perubahan bentuk), panel dapat dipasang dengan cepat dan mudah—sehingga proyek dapat selesai dalam waktu lebih singkat dan dengan lebih sedikit pekerja.
Semua efisiensi ini menghemat biaya tenaga kerja dan waktu sehingga proyek multifamily dapat dibuka lebih cepat bagi para penghuni.
Lahan Terbatas
Pasar perkotaan dan kawasan kampus menghadirkan tantangan tersendiri dalam pembangunan apartemen, hunian lansia, kondominium, dan hunian mahasiswa. Lahan sempit yang terhimpit di antara gedung-gedung yang sudah ada, kawasan permukiman, dan area dengan aktivitas tinggi membutuhkan perencanaan yang cermat.
Di area dengan lalu lintas tinggi, jadwal konstruksi dapat sangat terdampak oleh pengiriman material dan kebutuhan untuk menyimpan material di lokasi proyek atau di jalan. Karena panel CFS dapat dikirim ke lokasi proyek dan sering kali dipasang pada hari yang sama, penyimpanan seperti itu tidak selalu diperlukan.
Selain itu, karena CFS ringan, material ini merupakan pilihan ideal saat kontraktor ingin menambahkan lantai pada struktur yang sudah ada. Sebagai contoh, pengembang Piatt Place di Pittsburgh menambahkan tiga lantai kondominium di atas bekas gedung department store empat lantai. Dengan membangun ke atas, pengembang dapat memaksimalkan ruang di kawasan perkotaan.
Fleksibilitas Desain
Denah lantai bergaya loteng terbuka dan jendela besar sedang populer untuk pembangunan kondominium—terutama di kawasan perkotaan, tempat penghuni dapat menikmati pemandangan kota yang luas. Kekuatan rangka CFS membantu menopang beban yang diperlukan untuk desain lapang yang populer ini sekaligus mengurangi beban yang harus ditopang fondasi, sehingga menghemat biaya.
Arsitek sering kali terinspirasi oleh lingkungan sekitar bangunan, keterbatasan lahan, atau fasilitas proyek yang diinginkan untuk menciptakan bentuk desain yang tidak biasa. Geometri unik dapat menambah daya tarik bangunan multifamily, tetapi juga dapat menyulitkan kontraktor untuk menemukan solusi hemat biaya dalam menyelesaikan proyek. CFS dapat dirancang dan dirinci secara akurat untuk mendukung bentuk nonlinier dan mewujudkan tujuan desain.
Tanpa Kompromi
Selain menghemat waktu dan biaya selama konstruksi, rangka CFS dan panel prefabrikasi menawarkan daya tahan serta kualitas yang konsisten. Karena proyek hunian multifamily biasanya menggunakan desain yang dapat direplikasi di antara lantai dan di berbagai proyek, pengembang dapat memperoleh manfaat dari penggunaan panel CFS yang dapat dibuat prefabrikasi sesuai standar yang presisi. Selain itu, stabilitas bawaan CFS mendukung umur proyek yang panjang dan mengurangi klaim garansi di kemudian hari.
Keunggulan lain dari rangka CFS dan panel prefabrikasi dalam menghemat biaya adalah baja tidak mudah terbakar. Dengan risiko kerusakan akibat kebakaran yang lebih rendah, perusahaan asuransi terdorong untuk menurunkan premi risiko dan biaya asuransi properti dibandingkan konstruksi kayu. Pengembang multifamily menghemat biaya sejak awal dan pembayaran asuransi dari waktu ke waktu.
Saat pemilik dan kontraktor berupaya memenuhi permintaan konstruksi multifamily, komponen CFS menjadi pilihan efisien untuk menghemat biaya dan waktu selama konstruksi serta memberikan keamanan dan kepastian sepanjang umur proyek.
Jika Anda memiliki pertanyaan lebih lanjut tentang penggunaan elemen CFS dalam proyek hunian multifamily berikutnya, mintalah dukungan gratis dari tim ahli kami. DEEPBLUE SMARTHOUSE adalah produsen, pemasok, dan penghasil produk CFS serta menawarkan bantuan proyek gratis bagi para profesional konstruksi.
