Embora a procura de habitação multifamiliar esteja a aumentar, a produtividade da construção não acompanha esse ritmo. Saiba como as estruturas de aço enformado a frio podem acelerar a construção.
A procura de habitação multifamiliar está a crescer. Um estudo encomendado pelo National Multi-Family Housing Council e pela National Apartment Association concluiu que o crescimento da população e a preferência por arrendar habitações multifamiliares irão exigir 4,6 milhões de novos apartamentos até 2030. Há menos inquilinos interessados em trocar o apartamento pela compra de casa, e cada vez mais seniores optam por arrendar.
Outro segmento em crescimento da procura de habitação multifamiliar é o alojamento para estudantes. Embora, historicamente, representasse uma pequena parte do setor multifamiliar (6,6 por cento do volume total de transações de habitação multifamiliar em 2016), o alojamento para estudantes atingiu níveis recorde nesse ano, com um volume de transações de 9,2 mil milhões de dólares. Os especialistas preveem que o número de matrículas no ensino superior continue a aumentar, o que significa que será necessário mais alojamento para estudantes nos próximos anos.
Embora a produtividade da construção não acompanhe esse ritmo, a utilização de estruturas de aço enformado a frio (CFS) pode acelerar a construção e reduzir custos, ajudando os projetos de habitação multifamiliar a responder à procura e a disponibilizar residências de qualidade.
Construção rápida
As estruturas de aço enformado a frio e a possibilidade de pré-fabricar painéis oferecem inúmeras vantagens. Os promotores de habitação multifamiliar sabem que, quanto mais cedo um projeto ficar concluído e ocupado, mais cedo poderão começar a obter retorno do investimento. O CFS ajuda a acelerar os projetos de construção, permitindo aos proprietários dos edifícios começar a gerar receitas mais cedo. Por exemplo, o Tribeca Village, um conjunto de 53 moradias em banda em Queensland, na Austrália, ficou concluído nove meses antes do previsto graças à utilização de estruturas CFS, em comparação com o calendário previsto para uma estrutura de betão.
Além disso, as condições meteorológicas adversas não comprometem o calendário da obra, uma vez que os componentes estruturais CFS podem ser fabricados fora do local, em condições secas, reduzindo os atrasos na construção. Uma vez instalados na obra, a durabilidade do CFS ajuda a prevenir fissuras, deformações e bolor causados pela exposição aos elementos, e a resistência do aço pode eliminar a necessidade de andaimes de construção. Além disso, como os painéis CFS são leves e uniformes (sem imperfeições como nós ou deformações), são instalados de forma rápida e simples — contribuindo, em última análise, para concluir a obra em menos tempo e com menos trabalhadores.
Todas estas eficiências reduzem os custos de mão de obra e poupam tempo, ajudando os projetos de habitação multifamiliar a abrir mais cedo aos residentes.
Espaços exíguos
Os centros urbanos e os campus universitários apresentam desafios específicos para a construção de apartamentos, habitação para seniores, condomínios e alojamento para estudantes. Os espaços exíguos, entre edifícios existentes, bairros residenciais e zonas movimentadas, exigem um planeamento cuidadoso.
Em zonas de grande circulação, o calendário da obra pode ser significativamente afetado pela entrega de materiais e pela necessidade de os armazenar no local ou na rua. Como os painéis CFS podem ser entregues na obra e, muitas vezes, instalados no próprio dia, nem sempre é necessário armazená-los.
Além disso, por ser leve, o CFS é a escolha ideal quando se pretende acrescentar pisos a estruturas existentes. Por exemplo, os promotores do Piatt Place, em Pittsburgh, acrescentaram três pisos de condomínios a um edifício que originalmente era uma loja de departamentos com quatro pisos. Ao construir em altura, os promotores podem aproveitar ao máximo o espaço nos centros urbanos.
Flexibilidade de design
As plantas em open space e as janelas amplas estão em voga na construção de condomínios — sobretudo em empreendimentos urbanos, onde os residentes podem desfrutar de vistas panorâmicas sobre a cidade. A resistência das estruturas CFS permite suportar as cargas necessárias para estes espaços amplos tão populares e reduz a carga suportada pelas fundações, proporcionando poupanças financeiras.
Os arquitetos inspiram-se frequentemente nos arredores do edifício, nas limitações do local ou nas comodidades pretendidas para o projeto, criando formas arquitetónicas invulgares. Uma geometria singular pode valorizar um edifício multifamiliar, mas também pode obrigar os empreiteiros a encontrar soluções económicas para concluir a obra. O CFS pode ser concebido e detalhado com precisão para suportar formas não lineares e concretizar os objetivos do projeto.
Sem compromissos
Além de pouparem tempo e dinheiro durante a construção, as estruturas CFS e os painéis pré-fabricados oferecem durabilidade e qualidade uniforme. Como os projetos de habitação multifamiliar utilizam normalmente designs replicáveis entre pisos e em vários empreendimentos, os promotores podem beneficiar da utilização de painéis CFS pré-fabricados segundo normas rigorosas. Além disso, a estabilidade intrínseca do CFS contribui para a longevidade do projeto e reduz o número de reclamações ao abrigo da garantia no futuro.
Outra forma de poupar com estruturas CFS e painéis pré-fabricados é recorrer ao aço, que é incombustível. Com um menor risco de danos causados por incêndios, as seguradoras tendem a reduzir os prémios de risco e os custos do seguro de propriedade em comparação com a construção em madeira. Os promotores de habitação multifamiliar poupam desde o início e também nos pagamentos do seguro ao longo do tempo.
À medida que os proprietários e empreiteiros procuram responder à procura de construção multifamiliar, os componentes CFS são uma opção eficiente para poupar tempo e dinheiro durante a construção e garantir segurança e previsibilidade ao longo da vida útil do projeto.
Se tiver mais perguntas sobre a incorporação de elementos CFS no seu próximo projeto de habitação multifamiliar, peça apoio gratuito à nossa equipa de especialistas. A DEEPBLUE SMARTHOUSE é um fabricante, fornecedor e produtor de CFS que disponibiliza produtos e apoio gratuito a projetos para profissionais da construção.
