Alors que la demande de logements collectifs augmente, la productivité du secteur de la construction ne suit pas le rythme. Découvrez comment l’ossature en acier formé à froid peut accélérer les travaux.
La demande de logements collectifs est en hausse. Une étude commandée par le National Multi-Family Housing Council et la National Apartment Association a révélé que la croissance démographique et la préférence pour la location de logements collectifs nécessiteront 4,6 millions de nouveaux appartements d’ici 2030. De moins en moins de locataires souhaitent quitter leur appartement pour devenir propriétaires, et davantage de seniors choisissent de louer.
Le logement étudiant est un autre segment en plein essor de la demande de logements collectifs. Bien qu’il ait historiquement représenté une petite part du secteur (6,6 % du volume total des transactions de logements collectifs en 2016), il a atteint un niveau record cette année-là, avec 9,2 milliards de dollars de transactions. Les experts prévoient que les effectifs universitaires continueront d’augmenter, ce qui entraînera un besoin accru de logements étudiants dans les années à venir.
Alors que la productivité du secteur de la construction ne suit pas le rythme, l’utilisation d’une ossature en acier formé à froid (CFS) peut accélérer les travaux et réduire les coûts, afin d’aider les projets de logements collectifs à répondre à la demande et à proposer des résidences de qualité.
Une construction dans les délais
L’ossature en acier formé à froid et la préfabrication des panneaux offrent de nombreux avantages. Les promoteurs de logements collectifs savent que plus vite un projet est achevé et occupé, plus vite ils peuvent commencer à rentabiliser leur investissement. Le CFS permet d’accélérer les projets de construction et ainsi aux propriétaires d’immeubles de percevoir des revenus plus tôt. Par exemple, Tribeca village, un ensemble de 53 maisons de ville dans le Queensland, en Australie, a été achevé neuf mois plus tôt grâce à une ossature CFS, par rapport au calendrier prévu avec une structure en béton.
De plus, les intempéries ne compromettront pas le calendrier du projet, car les éléments structurels en CFS peuvent être fabriqués hors site, dans des conditions sèches, afin de réduire les retards de construction. Une fois sur le chantier, la durabilité du CFS aide à prévenir les fissures, la déformation et les moisissures dues à l’exposition aux intempéries. La résistance de l’acier peut également éliminer le besoin d’échafaudages. Par ailleurs, les panneaux CFS sont légers et uniformes (sans défauts comme les nœuds ou les déformations) : leur pose est donc rapide et facile. Au final, ils peuvent contribuer à achever un projet plus rapidement et avec moins de travailleurs.
Toutes ces gains d’efficacité réduisent les coûts de main-d’œuvre et les délais, permettant aux projets de logements collectifs d’accueillir plus rapidement leurs résidents.
Des chantiers exigus
Les zones urbaines et les campus présentent des défis particuliers pour la construction d’appartements, de logements pour seniors, de copropriétés et de résidences étudiantes. Les chantiers exigus, situés entre des bâtiments existants, des quartiers résidentiels et des zones très fréquentées, exigent une planification minutieuse.
Dans les zones à forte circulation, le calendrier de construction peut être considérablement affecté par les livraisons de matériaux et la nécessité de les entreposer sur le chantier ou dans la rue. Comme les panneaux CFS peuvent être livrés sur le chantier et souvent posés le jour même, il n’est pas toujours nécessaire de prévoir un espace de stockage.
De plus, le CFS étant léger, il constitue un choix idéal pour ajouter des étages à des structures existantes. Par exemple, les promoteurs de Piatt Place, à Pittsburgh, ont ajouté trois étages de copropriétés au-dessus d’un ancien grand magasin de quatre étages. En construisant vers le haut, les promoteurs peuvent optimiser l’espace dans les zones urbaines.
Une grande liberté de conception
Les plans ouverts de style loft et les grandes fenêtres sont très prisés dans la construction de copropriétés, en particulier dans les projets urbains où les résidents peuvent profiter de vues panoramiques sur la ville. La résistance des ossatures CFS permet de supporter les charges nécessaires à ces aménagements spacieux et réduit la charge supportée par les fondations, ce qui permet de réaliser des économies.
Les architectes s’inspirent souvent de l’environnement du bâtiment, des contraintes du site ou des équipements souhaités pour le projet afin de créer des formes originales. Une géométrie singulière peut renforcer l’attrait d’un immeuble collectif, mais elle peut aussi obliger les entrepreneurs à trouver des solutions économiques pour mener le projet à bien. Le CFS peut être conçu et détaillé avec précision pour créer des formes non linéaires et concrétiser le projet architectural.
Aucun compromis
En plus de faire gagner du temps et de réduire les coûts de construction, les ossatures CFS et les panneaux préfabriqués offrent durabilité et qualité constante. Les projets de logements collectifs reprenant souvent les mêmes conceptions d’un étage à l’autre et d’un projet à l’autre, les promoteurs peuvent tirer parti des panneaux CFS préfabriqués selon des normes précises. De plus, la stabilité intrinsèque du CFS garantit la longévité du projet et limite les réclamations au titre de la garantie à l’avenir.
L’utilisation d’ossatures CFS et de panneaux préfabriqués permet également de réaliser des économies, car l’acier est incombustible. Le risque de dommages causés par un incendie étant moindre, les assureurs peuvent réduire les primes liées au risque et le coût de l’assurance des biens par rapport à une construction en bois. Les promoteurs de logements collectifs économisent dès le départ, puis sur leurs primes d’assurance au fil du temps.
Pour répondre à la demande de logements collectifs, les propriétaires et les entrepreneurs peuvent choisir les composants CFS, qui permettent de gagner du temps et de réduire les coûts de construction, tout en garantissant sécurité et prévisibilité pendant toute la durée de vie du projet.
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