Die steigenden Lebenshaltungskosten belasten die Menschen in Australien zunehmend, insbesondere auf dem Wohnungsmarkt. Das National Cabinet befasst sich mit diesem Thema und insbesondere mit dem Mietmarkt und warnt vor kurzfristigen Lösungen. Das Kernproblem ist ein zu geringes Angebot, verschärft durch Faktoren wie steigende Zinssätze und zu wenige Baugenehmigungen. Zwar werden Mietpreisbindungen vorgeschlagen, doch könnten sie Investitionen abschrecken und das Angebot weiter verknappen. Zu den Lösungen zählen der Bau weiterer bezahlbarer Mietwohnungen und der Verzicht auf Maßnahmen, die die Wohnqualität beeinträchtigen. Zusammenarbeit und Investitionen im Baugewerbe sind entscheidend, um die Krise zu lindern. Dabei gilt es, die Dynamik der Wohnungsbauinitiativen aufrechtzuerhalten und die Wohnungsproblematik nicht zu politisieren. Im Mittelpunkt steht, Angebotsengpässe zu beseitigen und Wohnraum bezahlbarer zu machen.
Millionen Menschen in Australien leiden unter den steigenden Lebenshaltungskosten, insbesondere im Wohnungssektor. Während sich das National Cabinet diese Woche mit dem Thema Wohnen und vor allem mit Mietwohnungen befasst, wird vor kurzfristigen Lösungen gewarnt, die die Bezahlbarkeit weiter verschlechtern könnten. Die Wohnungsdebatte, die lange vor sich hin köchelte, hat nun einen Krisenpunkt erreicht: Es fehlt überall an Wohnraum. Zu den Ursachen zählen höhere Zinssätze, Inflation, eine stärkere Zuwanderung und zu wenige Baugenehmigungen. Der Abschwung im Bausektor, der sich in einem Rückgang der Genehmigungen für neue Wohnungen und mehrgeschossige Gebäude zeigt, verdeutlicht das anhaltende Angebotsproblem.
Der Mangel an mehrgeschossigem Wohnraum, der für Mieterinnen und Mieter besonders wichtig ist, verschärft den Druck auf den Mietmarkt. Die Mietinflation hat inzwischen den höchsten Stand seit 14 Jahren erreicht. Bis Juni 2023 stiegen die Mieten um 6,3 Prozent – ein deutlicher Gegensatz zum vorherigen Rückgang der Durchschnittsmieten. In der Vergangenheit gab es starke Mietanstiege 1975, 1988 und 2008. Die Wohnungskrise muss dringend angegangen werden, doch Mietpreisbindungen sind möglicherweise nicht die richtige Lösung: Sie können Investitionen abschrecken und das Angebot sowie die Qualität von Mietwohnungen verringern. Die 2010er-Jahre haben gezeigt, dass genügend neue mehrgeschossige Wohnbauten den Druck auf den Mietmarkt lindern können – selbst bei hoher Zuwanderung.
Im Laufe dieses Jahrzehnts begannen durchschnittlich 82.300 höher verdichtete Wohnbauprojekte pro Jahr; 2016 erreichte die Zahl mit 114.000 ihren Höchststand. Im Jahr bis März 2023 wurde mit weniger als 65.000 neuen Wohnungen dieser Kategorie begonnen. Das muss sich ändern.
Wir müssen so viele günstige Mietwohnungen wie möglich auf den Markt bringen und Maßnahmen vermeiden, die Wohnqualität und Angebot einschränken.
Für Menschen, die auf bezahlbare Mietwohnungen angewiesen sind, kann deren Verfügbarkeit einen erheblichen Unterschied für ihre Lebensqualität machen.
Zuwanderung zu verteufeln, obwohl das Land dringend mehr Arbeitskräfte braucht – allein rund eine halbe Million neue Arbeitskräfte im Baugewerbe –, wird die Wohnungskrise nicht lösen.
Mietpreisbindungen mögen kurzfristig gut gemeint sein und schutzbedürftige Mieterinnen und Mieter schützen sollen, doch sie verlängern das Problem und lösen die Wohnungskrise nicht.
Diese Maßnahmen berücksichtigen weder die komplexe Marktdynamik noch die unbeabsichtigten Folgen, die sie nach sich ziehen können.
Menschen, die auf bezahlbaren Wohnraum angewiesen sind, verdienen Lösungen, die ihre Bedürfnisse wirklich berücksichtigen und die Lage nicht unbeabsichtigt verschlimmern.
Unser Ansatz zur Lösung der Wohnungskrise hat zwei Schwerpunkte: die Inflation wieder unter Kontrolle zu bringen, um die Zinssätze zu senken, und ein Umfeld zu schaffen, das Investitionen und Entwicklungen begünstigt.
Das entlastet letztlich Kreditnehmer und Mietpreise.
Master Builders Australia ist fest davon überzeugt, dass die Lösung in der Zusammenarbeit mit der Bauwirtschaft liegt: Hindernisse müssen beseitigt und Wachstum gefördert werden, indem neue Projekte leichter grünes Licht erhalten.
Das lässt sich erreichen, indem private Investitionen angestoßen und die Baukosten durch bessere Planungsverfahren, den Abbau von Rückständen, niedrigere Steuern und Gebühren sowie eine höhere Produktivität in der Branche gesenkt werden. Dazu müssen Bauvorschriften und die Rahmenbedingungen der Arbeitsbeziehungen vereinfacht werden.
Das Housing Accord des vergangenen Jahres brachte wichtige Fortschritte: Bund, Bundesstaaten und Territorien starteten gezielte Initiativen für sozialen und bezahlbaren Wohnraum – dort, wo die Belastung durch Mietkosten generell am größten ist.
Doch diese Dynamik darf nicht verloren gehen.
Die politische Hürde, den Housing Australia Future Fund und weitere Gesetze zur Ausweitung des Wohnungsangebots zu verabschieden, bremst diese gezielten Bemühungen.
Wir können es uns nicht leisten, mit dem Leben der vielen Australierinnen und Australier zu spielen, die darunter leiden, dass die Wohnkosten einen immer größeren Teil ihres Einkommens verschlingen.
Es ist entscheidend, dass sich das National Cabinet diese Woche darauf einigt, die im Accord vereinbarten Angebotsengpässe zu beseitigen – mehr bezahlbarer Wohnraum hängt von einem größeren Angebot ab.
Mit einem evidenzbasierten Ansatz können wir den Weg für eine nachhaltige Lösung ebnen, die nicht nur die Wohnungskrise und die Belastungen der Menschen in Australien angeht, sondern auch die langfristige Stabilität des Wohnungsmarktes sichert.
