Warga Australia semakin terbebani oleh kenaikan biaya hidup, khususnya di pasar perumahan. Kabinet Nasional tengah mempertimbangkan masalah ini, terutama pasar sewa, dan memperingatkan agar tidak mengambil solusi jangka pendek. Masalah utamanya adalah kurangnya pasokan, yang diperparah oleh faktor-faktor seperti kenaikan suku bunga dan persetujuan pembangunan yang tidak memadai. Kendali sewa memang diusulkan, tetapi dapat menghambat investasi dan semakin membatasi pasokan. Solusinya mencakup peningkatan pembangunan hunian sewa terjangkau dan penghindaran kebijakan yang menghambat kualitas perumahan. Kolaborasi dan investasi di bidang pembangunan dan konstruksi sangat penting untuk meredakan krisis ini. Momentum inisiatif perumahan perlu dipertahankan, dan tantangan perumahan tidak boleh dipolitisasi. Fokusnya adalah menghilangkan kendala pasokan agar perumahan lebih terjangkau.
Jutaan warga Australia tertekan oleh biaya hidup yang terus meningkat, terutama di sektor perumahan. Saat Kabinet Nasional membahas perumahan pekan ini, khususnya hunian sewa, muncul peringatan agar tidak mengambil solusi jangka pendek yang dapat memperburuk masalah keterjangkauan. Perdebatan perumahan yang sebelumnya mengemuka perlahan kini telah mencapai titik krisis, dengan kekurangan pasokan yang signifikan di seluruh sektor. Faktor penyebabnya meliputi suku bunga yang lebih tinggi, inflasi, peningkatan migrasi, dan rendahnya jumlah persetujuan pembangunan. Kemerosotan sektor konstruksi, yang terlihat dari penurunan persetujuan pembangunan rumah baru dan hunian bertingkat tinggi, menegaskan bahwa masalah pasokan masih terus terjadi.
Kelangkaan hunian bertingkat tinggi, yang sangat dibutuhkan penyewa, memperparah tekanan di pasar sewa, dengan inflasi sewa mencapai puncak dalam 14 tahun. Kenaikan sewa sebesar 6,3% hingga Juni 2023 sangat kontras dengan penurunan rata-rata sewa sebelumnya. Lonjakan sewa pernah terjadi pada 1975, 1988, dan 2008. Tindakan memang diperlukan untuk mengatasi krisis perumahan, tetapi kendali sewa mungkin bukan solusi yang tepat karena dapat menghambat investasi serta mengurangi ketersediaan dan kualitas properti sewa. Pengalaman pada 2010-an menunjukkan bahwa pembangunan baru hunian bertingkat tinggi dalam jumlah memadai dapat mengurangi tekanan sewa, bahkan saat tingkat migrasi tinggi.
Selama dekade tersebut, rata-rata pembangunan hunian bertingkat tinggi mencapai 82.300 unit, dengan aktivitas mencapai puncak 114.000 unit pada 2016. Dalam setahun hingga Maret 2023, pembangunan yang dimulai untuk kategori ini kurang dari 65.000 rumah baru. Hal ini perlu diubah.
Kita perlu menyediakan sebanyak mungkin hunian sewa berbiaya rendah di pasar dan menghindari intervensi yang membatasi kualitas serta pasokan perumahan.
Bagi mereka yang mengandalkan properti sewa terjangkau, ketersediaan hunian ini dapat sangat meningkatkan kualitas hidup mereka.
Mencap buruk migrasi ketika negara ini sangat membutuhkan lebih banyak pekerja—sekitar setengah juta pekerja baru hanya di bidang pembangunan dan konstruksi—tidak akan menyelesaikan krisis perumahan.
Kendali sewa, meski bertujuan baik untuk melindungi penyewa rentan dalam jangka pendek, justru memperpanjang masalah dan tidak akan menyelesaikan krisis perumahan.
Langkah-langkah ini tidak mempertimbangkan dinamika pasar yang kompleks dan dampak tak diinginkan yang mungkin ditimbulkannya.
Mereka yang bergantung pada perumahan terjangkau berhak mendapatkan solusi yang benar-benar memenuhi kebutuhan mereka dan tidak tanpa sengaja memperburuk keadaan.
Fokus kami untuk mengatasi krisis perumahan mencakup dua hal: mengendalikan kembali inflasi agar suku bunga turun, serta menciptakan lingkungan yang mendukung investasi dan pembangunan.
Pada akhirnya, hal ini mengurangi tekanan terhadap pemegang KPR dan harga sewa.
Master Builders Australia sangat meyakini bahwa solusinya adalah bekerja sama dengan industri pembangunan dan konstruksi untuk menghilangkan hambatan serta mendorong pertumbuhan dengan mempermudah persetujuan proyek-proyek baru.
Hal ini dapat dilakukan dengan memulai investasi swasta dan menurunkan biaya pembangunan rumah melalui pendekatan perencanaan yang lebih baik, mengurangi penumpukan permohonan, meminimalkan pajak dan pungutan, serta meningkatkan produktivitas industri dengan menyederhanakan peraturan bangunan dan lingkungan hubungan industrial.
Kesepakatan Perumahan tahun lalu menghasilkan langkah-langkah signifikan dari pemerintah federal, negara bagian, dan teritori, dengan inisiatif terarah untuk perumahan sosial dan terjangkau, tempat tekanan sewa umumnya paling parah.
Namun, momentum ini tidak boleh hilang.
Hambatan politik dalam pengesahan Housing Australia Future Fund dan undang-undang pasokan perumahan lainnya menghambat upaya-upaya terarah ini.
Kita tidak boleh berpolitik dengan mengorbankan kehidupan banyak warga Australia yang berjuang menghadapi biaya perumahan yang terus menggerus porsi pendapatan mereka.
Kabinet Nasional harus menyepakati pekan ini untuk menghapus kendala pasokan yang disetujui berdasarkan Kesepakatan tersebut—membuka jalan menuju perumahan terjangkau bergantung pada pasokan.
Dengan pendekatan berbasis bukti, kita dapat membuka jalan bagi solusi berkelanjutan yang tidak hanya mengatasi krisis perumahan dan kesulitan yang dirasakan warga Australia, tetapi juga menjamin kesehatan pasar perumahan dalam jangka panjang.
