Terwijl de vraag naar meergezinswoningen stijgt, blijft de productiviteit in de bouw grotendeels achter. Ontdek hoe koudgevormde staalconstructies de bouw kunnen versnellen.
De vraag naar meergezinswoningen neemt toe. Uit een studie in opdracht van de National Multi-Family Housing Council en de National Apartment Association blijkt dat de bevolkingsgroei en de voorkeur voor huurappartementen ervoor zorgen dat er tegen 2030 4,6 miljoen nieuwe appartementen nodig zijn. Minder huurders willen hun appartement inruilen voor een eigen woning en meer senioren kiezen ervoor om te huren.
Een ander groeiend segment binnen de vraag naar meergezinswoningen is studentenhuisvesting. Hoewel studentenhuisvesting traditioneel een klein deel van de sector uitmaakte (6,6 procent van het totale transactievolume van meergezinswoningen in 2016), bereikte ze in 2016 recordniveaus, met een transactievolume van $9.2 miljard. Experts voorspellen dat het aantal inschrijvingen aan universiteiten blijft stijgen, wat betekent dat er de komende jaren meer studentenhuisvesting nodig zal zijn.
Hoewel de productiviteit in de bouw grotendeels achterblijft, kan het gebruik van koudgevormde staalconstructies (CFS) de bouwtijd helpen verkorten en de kosten verlagen. Zo kunnen projecten voor meergezinswoningen aan de vraag voldoen en kwaliteitsvolle woningen opleveren.
Snelle bouw
Koudgevormde staalconstructies en de mogelijkheid om panelen te prefabriceren, bieden heel wat voordelen. Projectontwikkelaars van meergezinswoningen weten dat ze sneller rendement op hun investering kunnen behalen naarmate een project sneller klaar is en bewoond wordt. CFS helpt bouwprojecten te versnellen, zodat eigenaars sneller inkomsten kunnen ontvangen. Zo werd Tribeca village, een townhousecomplex met 53 woningen in QLD, Australië, negen maanden vroeger opgeleverd dankzij een CFS-constructie dan volgens de planning met een betonnen draagconstructie mogelijk was.
Bovendien hoeft slecht weer de projectplanning niet te verstoren: constructiedelen van CFS kunnen op een andere locatie onder droge omstandigheden worden vervaardigd, waardoor bouwvertragingen beperkt blijven. Eenmaal op de werf helpt de duurzaamheid van CFS barsten, kromtrekken en schimmel door blootstelling aan de elementen te voorkomen. De sterkte van staal kan bovendien de nood aan steigers tijdens de bouw wegnemen. Omdat CFS-panelen licht en uniform zijn, zonder onvolkomenheden zoals knoesten of kromtrekken, kunnen ze snel en eenvoudig worden geplaatst. Zo kan een project uiteindelijk in minder tijd en met minder werknemers worden voltooid.
Al deze efficiëntiewinsten besparen arbeidskosten en tijd, zodat bewoners sneller hun intrek kunnen nemen in meergezinsprojecten.
Beperkte ruimte
Stedelijke gebieden en campussen brengen specifieke uitdagingen met zich mee bij de bouw van appartementen, seniorenwoningen, appartementencomplexen en studentenhuisvesting. Op krappe bouwterreinen, ingeklemd tussen bestaande gebouwen, woonwijken en drukke omgevingen, is een zorgvuldige planning noodzakelijk.
In drukke gebieden kunnen leveringen van bouwmaterialen en de noodzaak om ze op de werf of op straat op te slaan, de bouwplanning aanzienlijk beïnvloeden. Omdat CFS-panelen naar de werf kunnen worden gebracht en vaak dezelfde dag nog worden geplaatst, is opslag niet altijd nodig.
Omdat CFS licht is, is het bovendien een ideale materiaalkeuze wanneer bouwers extra verdiepingen aan bestaande gebouwen willen toevoegen. Zo voegden de projectontwikkelaars van Piatt Place in Pittsburgh drie verdiepingen met appartementen toe boven op wat oorspronkelijk een warenhuis van vier verdiepingen was. Door de hoogte in te bouwen, kunnen projectontwikkelaars de ruimte in stedelijke gebieden optimaal benutten.
Flexibel ontwerp
Open loftindelingen en grote ramen zijn populair bij de bouw van appartementen, vooral in stedelijke projecten waar bewoners kunnen genieten van weidse uitzichten over de stad. De sterkte van CFS-constructies helpt de belastingen van deze populaire, ruime ontwerpen op te vangen en vermindert de belasting van de fundering, wat financiële besparingen oplevert.
Architecten laten zich vaak inspireren door de omgeving van een gebouw, de beperkingen van de locatie of de gewenste voorzieningen om bijzondere ontwerpen te creëren. Een unieke vormgeving kan de aantrekkingskracht van een gebouw met meerdere woningen vergroten, maar kan aannemers ook voor de uitdaging stellen om kostenefficiënte oplossingen te vinden. CFS kan worden ontworpen en nauwkeurig uitgewerkt om niet-lineaire vormen te ondersteunen en de ontwerpdoelstelling te realiseren.
Geen compromissen
CFS-constructies en geprefabriceerde panelen besparen niet alleen tijd en kosten tijdens de bouw, maar bieden ook duurzaamheid en een constante kwaliteit. Omdat bij projecten voor meergezinswoningen vaak hetzelfde ontwerp op meerdere verdiepingen en in verschillende projecten wordt herhaald, kunnen projectontwikkelaars profiteren van CFS-panelen die volgens exacte normen kunnen worden geprefabriceerd. Bovendien zorgt de inherente stabiliteit van CFS voor een langere levensduur van het project en minder garantieclaims in de toekomst.
Een andere manier waarop CFS-constructies en geprefabriceerde panelen kosten besparen, is dat staal onbrandbaar is. Door het lagere risico op brandschade kunnen verzekeraars lagere risicopremies en vastgoedverzekeringskosten aanrekenen dan bij houtconstructies. Projectontwikkelaars van meergezinswoningen besparen zo meteen geld en op termijn ook op verzekeringspremies.
Wanneer eigenaars en aannemers aan de vraag naar meergezinswoningen willen voldoen, zijn CFS-onderdelen een efficiënte keuze. Ze besparen tijd en kosten tijdens de bouw en bieden veiligheid en voorspelbaarheid gedurende de hele levensduur van een project.
Heb je nog vragen over het gebruik van CFS-elementen in je volgende project voor meergezinswoningen? Vraag dan gratis advies aan ons team van experts. DEEPBLUE SMARTHOUSE is een fabrikant, leverancier en producent van CFS-producten en biedt gratis projectondersteuning voor bouwprofessionals.
