A DEEPBLUE SMARTHOUSE realizou estudos sobre os custos de construção de edifícios: um concebido com estrutura de madeira e outro com estrutura em aço enformado a frio (CFS).
O edifício de uso misto, com 49 900 pés quadrados, utilizado nos estudos, é representativo de muitos edifícios residenciais atualmente construídos no segmento de média altura e inclui:
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Um piso térreo com embasamento não combustível (betão), estacionamento e espaço comercial
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Habitações nos pisos 2 a 5
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Espaço no telhado/penthouse sobre o piso 5, destinado aos serviços do edifício.
O edifício foi construído em Chicago no final de 2020. Os resultados incluem apenas os custos diretos de construção.
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Custo total do edifício com estrutura de madeira |
$6,257,000 |
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Custo total do edifício com estrutura em CFS |
$4,990,000 |
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Diferença de custo (CFS face à madeira) |
$1,267,000 |
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Diferença de custo (CFS face à madeira) |
20% |
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Diferença por pé quadrado (CFS face à madeira) |
-$25 |
O caso de Chicago, em que analisámos apenas os custos diretos de construção, revela um aumento de 20% no custo da madeira face ao CFS. Outras decisões, como a escolha dos acabamentos interiores ou exteriores, podem ter um impacto maior do que a escolha entre estes dois materiais estruturais. Além disso, existem alguns custos compensatórios não incluídos neste estudo que provavelmente fariam com que o edifício em CFS tivesse um custo inferior ao edifício em madeira, sobretudo a longo prazo. Entre estes contam-se os custos de seguros, como os seguros de propriedade e de responsabilidade civil geral necessários durante a exploração do edifício, bem como custos inferiores de assistência pós-venda e manutenção. O edifício em CFS também poderia ter sido construído sem o embasamento de betão (100% CFS em todos os pisos), por se tratar de um material não combustível, reduzindo ainda mais o custo desta opção.
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