Studi Kasus Hunian Prefabrikasi Global untuk Pengembang, Kontraktor, dan Tim Pengadaan
Rumah di sebuah pulau kecil di Pasifik dan deretan townhouse di pinggiran kota Australia memiliki sedikit kesamaan. Yang satu menghadapi udara bergaram, badai musiman, dan pengiriman barang yang tiba sesuai jadwal kapal, bukan jadwal Anda. Yang lain menghadapi tenggat waktu dewan kota, tarif tenaga kerja, dan pembangunan unit yang sama sebanyak sembilan kali tanpa ada yang meleset.
Kami telah memasok bangunan rangka baja ringan selama 17 tahun ke lokasi di lebih dari 60 negara. Berikut tiga proyek dari arsip kami, kebutuhan masing-masing, dan cara kami merancang rangkanya untuk mengatasinya.
1. Alandra House — Kepulauan Cook
Di sebuah pulau, bagian pembangunan yang paling mahal jarang berupa material. Tantangannya adalah apa yang terjadi setelah kontainer tiba: mencari tenaga kerja, menunggu komponen yang kurang, serta memotong dan memasang di lokasi. Karena itu, tujuan Alandra House sederhana — sesedikit mungkin pekerjaan diserahkan ke lokasi.
Setiap komponen rangka dipotong, dilubangi, dan diperiksa di pabrik kami di Ningbo, lalu diberi label sesuai gambar kerja dan daftar pengepakan sebelum dimuat. Di lokasi, tim hanya merakit, bukan membuat komponen. Rangka baja juga ringan namun kuat, sehingga memudahkan pekerjaan saat peralatan pengangkat terbatas.
Untuk lokasi pesisir, pelapisan dan detail perlindungan terhadap paparan garam ditentukan pada tahap desain, bukan diserahkan kepada kontraktor untuk dibereskan belakangan.
| Proyek | Alandra House (No. 158) |
|---|---|
| Lokasi | Kepulauan Cook |
| Luas tapak | 13.0 × 8.4 m |
| Luas lantai | 92,6 m² |
2.Hampton Home — Australia
Orang masih mengira bangunan prefabrikasi pasti kecil dan sederhana. Luas Hampton Home hampir 500 m² dengan dua lantai.
Pada skala sebesar itu, risikonya bukan baja, melainkan koordinasi. Arsitektur, struktur, dan fabrikasi harus selaras sebelum satu pun tiang rangka dibentuk. Insinyur kami memodelkan rangka berdasarkan gambar arsitektur, dan model yang sama mengendalikan lini pembentukan rol. Saat posisi jendela berubah pada denah, posisinya di rangka pun ikut berubah.
Di Australia, biaya tenaga kerja di lokasi biasanya menjadi pos terbesar dalam anggaran. Setiap jam pemotongan dan penyesuaian yang dialihkan ke pabrik langsung menghemat waktu pengerjaan.
| Proyek | Hampton Home |
|---|---|
| Lokasi | Australia |
| Lantai dasar | 254.1 m² |
| Lantai atas | 241.7 m² |
| Total | 495.8 m² |
3. Kirrawe House — sembilan townhouse, Australia
Townhouse menunjukkan manfaat rangka buatan pabrik dengan paling jelas, karena dinding, lantai, dan rangka atap yang sama digunakan berulang kali. Di proyek Kirrawe, setiap jenis rangka disiapkan satu kali lalu diproduksi secara bertahap untuk kesembilan unit. Setelah urutan pemasangan berhasil pada unit pertama, urutan yang sama diterapkan pada delapan unit berikutnya.
Prinsip yang sama berlaku untuk apartemen sewa, hunian mahasiswa, dan akomodasi pekerja: semakin banyak desain yang diulang, semakin banyak pekerjaan yang dapat ditangani oleh pabrik.
| Proyek | Kirrawe House (No. 83) |
|---|---|
| Lokasi | Australia |
| Jenis | 9 townhouse, 2–3 lantai |
| Luas total | 1.568 m² |
| Selesai | 2019 |
Apa yang dilakukan sebelum kontainer dikirim
Sebagian besar masalah dalam proyek ekspor baru terlihat saat kontainer dibuka. Satu braket yang kurang bisa membuat tim terhenti selama seminggu jika penggantinya harus dikirim dari seberang lautan. Sebelum barang dikirim, kami:
- memberi label pada setiap komponen sesuai gambar kerja
- memeriksa rangka sebelum dikemas
- menerbitkan daftar pengepakan dan rencana pemuatan kontainer agar tim di lokasi mengetahui isi setiap kotak
- menyediakan gambar kerja dan panduan pemasangan bagi tim di lokasi
Mengapa baja canai dingin
Baja tidak melengkung, menyusut, atau retak saat kelembapan berubah, dan rayap tidak dapat memakannya. Baja dipotong sesuai ukuran tepat di pabrik, sehingga hanya memerlukan sedikit pemotongan tambahan di lokasi. Baja tidak mudah terbakar dan dapat didaur ulang sepenuhnya di akhir masa pakai bangunan.
Sistem LGS kami memiliki laporan evaluasi ICC-ES ESR-5348, dan pabrik kami diaudit setiap tahun. Desain struktural tetap diperiksa berdasarkan peraturan yang berlaku di lokasi Anda. Proyek di zona angin kencang atau seismik mungkin memerlukan rekayasa tambahan, dan kami akan memberi tahu Anda sejak awal jika proyek Anda membutuhkannya.
Mulai dengan denah lantai
Informasi paling berguna yang dapat Anda kirimkan adalah denah lantai dan alamat lokasi. Alamat membantu kami mengetahui kondisi angin, seismik, dan peraturan yang berlaku; denah memberikan informasi lainnya. Kirimkan denah Anda →
